吴亮律师 VIP2026-08-14 14:42

1、先和房东协商解除合同，争取减免违约金。  
2、协商不成可起诉解除，但违约责任要承担。  
3、赶紧交房止损，别拖时间。

 王远洋法律工作者律师 VIP2026-08-14 14:42

店铺经营不善倒闭，一般不能成为你单方面拒绝履行租赁合同的合法理由，但你可以主动推动"解除合同"，只是要承担违约责任。​ 房东要求"按合同约定履行"在法律上有依据，但你也不是只能坐以待毙——通过正确方式解约 + 主张房东减损义务，能把损失控制在一个合理范围内。

 佟九阳律师 VIP2026-08-14 14:46

您可先与房东协商解除租赁合同，争取减免部分违约金。若协商不成，可主张因经营不善导致合同目的无法实现，请求解除合同，法院会结合实际情况调整违约金金额，您需承担合理违约责任。

 朱建宇律师 VIP2026-08-14 15:08

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事案件和刑事辩护，可以解除合同，点我头像加我联系我， 详细解答

 王林律师 VIP2026-08-14 15:39

你好，可先与房东协商解除合同，若协商不成，可主张因经营不善导致合同目的无法实现，请求解除合同，但需根据合同约定承担相应违约责任，比如支付违约金或赔偿房东合理损失。

 谭海波律师 VIP2026-08-14 15:41

可以协商减免

 陈利厚律师 VIP2026-08-14 16:47

协商不成可起诉解除，但违约责任要承担。

 王景林律师 VIP2026-08-14 18:29

建议及时退租并办理交房，这样可以减少损失。

 李保忠律师 VIP2026-08-15 13:29

必须按合同约定履行义务。

 毕丽荣律师 VIP2026-08-15 14:26

你可先与房东协商解除合同，协商不成的，可主张因经营不善导致合同目的无法实现，请求解除合同，但需根据合同约定承担相应违约责任，赔偿房东合理损失。

 郝廷玉律师 VIP2026-08-15 15:17

协商不成可起诉解除，但违约责任要承担

 刘哲律师 VIP2026-08-15 20:01

协商不成可起诉