吴亮律师 VIP2026-08-12 09:24

1、这套房子登记在你和儿子名下，儿子占90%份额，那是儿子的财产，不参与你们夫妻分割。
2、你名下10%份额，若无证据证明属于你的个人财产，则按夫妻共同财产处理，离婚时你妻子可分一半，即总房产的5%。
3、建议你们协商作价补偿，或通过法院处理份额折抵。

 谭海波律师 VIP2026-08-12 09:30

你所占比例属于夫妻共同财产

 陈建新律师 VIP2026-08-12 09:43

先讲核心结论（《民法典》现行规则）
房屋登记：您占 10%，儿子占 90%（按份共有）
儿子名下 90% 产权：和你们夫妻离婚无关，夫妻双方无权分割。
产权登记在成年儿子名下，视为儿子个人财产；除非有充分证据证明只是代持、并非真实赠与，否则法院不会动这 90% 份额。
您名下的 10% 份额，才是本次离婚需要处理的标的。
接下来关键判断：这 10% 份额是您个人财产，还是您与妻子的夫妻共同财产。
情形 A：这套房是【婚姻存续期间出资购买】，且无书面约定该 10% 只归您一人所有
✅ 您名下 10% 份额 = 夫妻共同财产
整套房屋当中，只有10% 份额纳入离婚分割范围，90% 归儿子不动。
实操两种路径：
方案 1：双方协商（优先）
举例（假设房屋市场价 1000 万）：
房屋总价值 1000 万 → 您的份额价值 = 100 万
你们夫妻二人协商分割这 100 万：
方式①：您取得全部 10% 份额，向妻子支付折价款（一般 50 万左右，法院可结合照顾女方、老年权益微调比例）；
方式②：妻子取得该 10% 份额，向您支付折价款；
方式③：三方（您、妻子、儿子）协商卖房，卖房所得中 10% 由你们夫妻分割，90% 归儿子；
⚠️ 重要：卖房必须儿子同意签字，儿子有权拒绝出售房屋。
方案 2：协商不成，起诉离婚

 田治律师 VIP2026-08-12 10:34

这套房子的处理，核心结论先给你：你和妻子离婚，只能分割“你名下那10%份额中属于夫妻共同财产的部分”；儿子名下的90%份额是儿子的个人财产（或儿子与他人共有），不在你们离婚财产分割范围内。

 党鹏律师 VIP2026-08-12 10:34

10%份额以平均分割为原则

 刘哲律师 VIP2026-08-12 10:57

夫妻共同财产处理

 王远洋法律工作者律师 VIP2026-08-12 10:59

《民法典》第1087条规定：离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

也就是说，离婚时夫妻财产分割的逻辑是：

有约定的按约定

没约定的，夫妻共同财产原则上均等分割

法院可根据具体情况（照顾子女、女方、无过错方）适当调整

 周巍健主任团队律师 VIP2026-08-12 14:15

这套房子你占有的1%份额属于夫妻共同财产，离婚时你妻子可主张分割该份额的一半，即5%；儿子占有的9%份额属于其个人财产，不参与你们的离婚财产分割。

 李保忠律师 VIP2026-08-12 21:00

这套国内房产中你的1%份额属于夫妻共同财产，离婚时你和妻子可协商分割该份额，协商不成的，一般按均等原则分配。儿子的9%份额属于其个人财产，不参与你们的离婚财产分割。

 毕丽荣律师 VIP2026-08-13 07:23

这套房子你占有的1%份额属于夫妻共同财产，离婚时你妻子可主张分割该份额的一半，即5%；儿子占有的9%份额属于其个人财产，不参与你们的离婚财产分割。

 邓桂霞律师 VIP2026-08-13 09:00

你占的份额属于夫妻共同的

 缪和照律师 VIP2026-08-14 09:36

这套房子你占有的10%份额属于夫妻共同财产，离婚时你妻子可主张分割其中一半，即5%的份额；儿子占有的90%份额属于其个人财产，不参与你们的离婚财产分割。

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你名下10%份额，若无证据证明属于你的个人财产，则按夫妻共同财产处理，离婚时你妻子可分一半，即总房产的5%