吴亮律师 VIP2026-07-13 22:35

1、这房是父母共同财产，一半属父亲遗产。
2、爷爷奶奶作为法定继承人，有权继承该部分份额，不同意放弃就不能直接过户。
3、建议协商，用经济补偿换取他们放弃。
4、谈不拢可起诉分割房产，支付折价款后过户。

 陈建新律师 VIP2026-07-14 08:29

# 先理清法律事实与房产份额（核心依据《民法典》1127、1153 条）

## 1. 房屋性质：父母夫妻共同财产

婚后共同出资、登记在父亲一人名下，**整套房屋 50% 产权属于你母亲个人财产，不参与继承**；剩余 50% 是你父亲的遗产。

## 2. 合法继承人范围（父亲无遗嘱，法定继承）

父亲的第一顺序继承人：**母亲、你、爷爷、奶奶**四人，四人平等分割父亲那 50% 遗产份额。

### 份额举例（无其他兄弟姐妹）

- 母亲自有：50%
- 母亲继承：50%÷4=12.5%
- 你继承：12.5%
- 爷爷继承：12.5%
- 奶奶继承：12.5%
整套房屋最终产权：母亲 62.5%、你 12.5%、爷爷奶奶合计 25%。

## 3. 为什么公证处必须要爷爷奶奶放弃声明

不动产继承公证、过户，**要求全部第一顺位继承人到场签署放弃继承文件**；只要爷爷奶奶不同意放弃、不签字，公证渠道直接走不通，无法仅凭母亲和你办理过户澄海区人民...。
爷爷奶奶依法享有 25% 房屋产权，有权拒绝放弃，法律不能强制老人无偿让出份额。

 毕丽荣律师 VIP2026-07-14 08:33

该房产一半属于你母亲，另一半是你父亲的遗产，由你母亲、你、爷爷奶奶共同继承。若爷爷奶奶不同意放弃，你可与他们协商，由你支付对应份额的补偿款，取得他们的继承份额后，再办理过户；协商不成，可向法院起诉分割遗产，凭生效判决办理过户。

 王景林律师 VIP2026-07-14 08:48

你爷爷奶奶也是合法继承人，他们完全可以不同意放弃，这是他们的合法权益。你如果想要得到这套房子，应当与他们好好协商，如果他们不同意给你，你也没有办法，起诉也没有用。

 唐政律师 VIP2026-07-14 09:51

他们可能会积极争取遗产

 朱建宇律师 VIP2026-07-14 10:20

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事纠纷和刑事辩护，可以达成协议的

 李保忠律师 VIP2026-07-14 11:13

一半属父亲遗产。

 刘哲律师 VIP2026-07-14 13:50

可起诉分割房产，支付折价款后过户

这种情况下，由于该房产是父母婚后共同购买，属于夫妻共同财产，父亲去世后，其享有的 50% 房产份额属于遗产。根据《民法典》第一千一百二十七条规定，你母亲、你以及爷爷奶奶均为第一顺序继承人，有权继承该遗产份额。
若爷爷奶奶不同意放弃财产权利，母亲无法单独将房产过户到你名下。你可以与爷爷奶奶进行沟通，了解他们不同意的原因，尝试协商解决，看是否能达成一致意见，让他们自愿放弃继承份额并出具声明。
如果协商不成，根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，继承人可选择公证继承、非公证继承或诉讼继承。因爷爷奶奶不同意放弃，无法办理公证继承，你可考虑通过诉讼方式解决。向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和具体情况判决遗产的继承份额，凭借法院生效的判决书，可到不动产登记中心办理房产过户手续。