代签合同有效吗？ 丈夫和妻子租了房子！第一份租赁协议是丈夫签的妻子名字！妻子知道！后来因为房屋问题！打算不租了！涉及了退还房租的问题！(房屋出现危险，不能继续住了)！丈夫背着妻子签了退租协议！而且签署的是妻子的名字！第二个协议有法律效应吗？而且协议上并没有签署退款日期！钱也没退！麻烦律师！这种情况该怎么办？