王远洋法律工作者律师 VIP2026-05-25 21:39

你有相当强的抗辩筹码，但不是三个点都管用，得把"能赢的点"和"情绪上解气但法律上不顶用的点"分开用。

 吴亮律师 VIP2026-05-25 21:39

1. 关于物业公司未经业主同意进入商场，如果能证明其行为侵犯了你的合法权益，你可以要求其承担相应的侵权责任。
2. 物业费收费标准应按合同约定执行，物业公司擅自提高收费标准不合理，你有权拒绝支付超出部分。
3. 开发商未退还面积差的钱，这是另一法律关系，建议你与开发商协商解决，协商不成可另案起诉。

 北京孟宪辉律师 VIP2026-05-25 21:49

你可以提出以下抗辩：1. 以物业擅自进入商场、违反合同约定超标准收费为由，拒绝支付超额物业费；2. 面积差退款属于另一法律关系，需另行主张。若证据充分，你有较大概率胜诉，法院会支持按合同约定标准支付物业费，驳回物业超额收费诉求。

 朱建宇律师 VIP2026-05-25 21:57

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事纠纷和刑事辩护，连续获得回复法律问题咨询17个《月冠军》可以要求退款， 协商不成，直接起诉解决，依据合同起诉解决，点我头像加我联系我， 详细解答

 王可红律师 VIP2026-05-25 22:20

1. 关于物业公司未经业主同意进入商场，如果能证明其行为侵犯了你的合法权益，你可以要求其承担相应的侵权责任。 2. 物业费收费标准应按合同约定执行，物业公司擅自提高收费标准不合理，你有权拒绝支付超出部分。 3. 开发商未退还面积差的钱，这是另一法律关系，建议你与开发商协商解决，协商不成可另案起诉开发商而不是本案起诉处理

 毕丽荣律师 VIP2026-05-26 07:47

你有胜诉可能。应诉时可提出以下抗辩：1. 物业公司违规进入商场，未尽合理管理义务；2. 按合同约定的1.2元/㎡/月支付物业费，拒绝超标准收费；3. 开发商欠付面积差款项与本案无关，可另诉主张。同时提交购房合同等证据佐证。

 陈建新律师 VIP2026-05-26 08:40

你这单有明显胜诉空间，核心抓手是：物业收费严重违约（1.2 元 vs 10 元）+ 进场程序可能违法；但面积差不能直接拒交物业费，只能另告开发商。

 牛彩红律师 VIP2026-05-26 09:46

按照合同约定协商不成可起诉维权

 吴丁亚律师 VIP2026-05-26 10:28

你好，有胜诉空间，可按合同 1.2 元标准缴费，超额部分拒付，面积差问题另行起诉开发商。

 陈利厚律师 VIP2026-05-26 11:25

按物业管理合同履行

 李保忠律师 VIP2026-05-26 14:40

有打赢的可能