王远洋法律工作者律师 VIP2026-03-13 16:48

房子交房后没去收房也没装修，现在因为物业费被物业起诉，我理解这会让您感到意外和困扰。这类纠纷的核心在于厘清责任。下面我将为您梳理关键点，并提供清晰的应对思路。
为了帮助您快速把握全局，下表汇总了本案的核心争议点和关键证据。您可以对照表格，快速了解自己的处境和需要准备的材料。
关注点您可能的情况/主张（对您有利）对您不利的风险/对方的主张关键证据/法律依据​责任认定​​房屋存在质量问题或开发商原因导致您无法/拒绝收房​因您个人原因拖延收房收房通知书日期、您与开发商沟通房屋质量等问题的记录 物业费起算时间应从房屋实际符合交付条件、您正式收房之日起算从开发商发出收房通知的期限届满后次日开始计算购房合同、收房通知书、证明房屋不符合交付条件的证据（如验房报告、照片、视频） 费用减免与抗辩1. ​物业服务质量不达标​（需具体证据）2. ​地方政策支持空置房折扣1. 物业服务基本达标2. 合同明确约定无折扣3. 无地方政策支持1. 物业服务瑕疵证据（如照片、视频、沟通记录） 2. 所在地的空置房物业费政策文件 3. ​物业服务合同中关于空置房费用的条款 诉讼中的应对1. ​积极应诉，而非忽视2. 针对物业的诉请，提出有力证据进行抗辩1. ​缺席判决导致败诉2. 因证据不足，抗辩意见不被法院采纳1. 您收集的所有证据2. 书面答辩状3. 如有困难，可申请法律援助或咨询专业律师

 谭海波律师 VIP2026-03-13 18:14

建议协商

 李保忠律师 VIP2026-03-14 09:45

直接向法院起诉主张

 吴亮律师 VIP2026-03-14 09:51

业主您好，关于您提到的物业费问题，根据《民法典》相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。虽然房子未办理收房和装修手续，但物业已提供服务，业主仍需支付物业费。不过，您可以尝试与物业协商，看是否能达成一些费用减免的共识。如果协商不成，建议您积极应诉，向法院说明情况，争取合理的判决结果。

物业服务是公共服务，不以个人是否入住为前提，“未收房、未装修、未入住”不能作为拒缴或减免理由，建议业主在调解阶段与物业协商折扣。

可以要求赔偿

建议委托律师积极应诉

你大概率要交物业费，但可以争取按空置房打折，一般能打到 70% 左右；完全不交很难被法院支持

你可举证证明因自身未收房、未实际享受物业服务，主张减免物业费。法院通常会结合房屋交付状态、物业服务实际提供情况酌情调整。你应积极应诉，提交未收房的相关证据，与法院及物业沟通协商。