吴亮律师 VIP2026-02-13 14:48

小区公共用地上经全体业主同意建电梯和电梯棚，不算违章建筑。不过，建设前需办理相关审批手续，确保符合规划、消防等要求。建议先向当地规划部门咨询，按流程申请，避免后续纠纷。

 王林律师 VIP2026-02-13 15:03

你好，若已依法办理建设工程规划许可等相关审批手续，则不属于违章建筑；若未办理相关审批手续，即便经全体业主同意，也可能被认定为违章建筑。建议尽快向相关审批部门申请补办手续，完善合法建设的程序要件。

 刘哲律师 VIP2026-02-13 15:20

建议尽快向相关审批部门申请补办手续，完善合法建设的程序要件。

 牛彩红律师 VIP2026-02-13 15:56

建议向相关审批部门申请补办手续，完善合法建设的程序要件。

 吴丁亚律师 VIP2026-02-13 16:50

你好，全体业主同意不等于合法，未办规划审批仍属违章建筑。

 王远洋法律工作者律师 VIP2026-02-13 17:45

在小区公共区域加装电梯，即使是出于便利生活的良好初衷，并且获得了全体业主的同意，也不一定就自然合法。它必须跨越几道关键的法律门槛，否则仍可能被认定为违章建筑。
合法的必要条件
要确保加装电梯的合法性，必须同时满足以下几个核心条件：
1.​履行合法的业主表决程序​
这是启动项目的基础。根据《中华人民共和国民法典》的规定，加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，必须经过严格的业主共同决定程序。具体来说，需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且必须经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意​。虽然“全体业主同意”超出了这个法定标准，更能体现民意基础，但程序的合法性至关重要。
2.​获得必要的行政许可是关键​
这是最容易被忽略但决定性的环节。加装电梯，特别是附带的电梯棚，属于永久性构筑物建设，必须向城乡规划主管部门申请并取得 ​​《建设工程规划许可证》​​。即便获得了全体业主的同意，这也只是解决了小区内部的“民意”问题，但无法替代国家的规划管理。未取得规划许可进行建设，城乡规划主管部门有权责令停止建设、限期改正、罚款，甚至限期拆除。
3.​遵守特种设备安全规定​
电梯本身属于特种设备。其安装过程必须由取得相应许可的单位进行，安装完成后需要经过监督检验，并到市场监管部门办理使用登记，方可投入使用。这关乎到长远的公共安全。
4.​确保建设过程合规​
在开工前，通常还需要向住房和城乡建设部门申请办理建筑工程施工许可或备案手续。项目竣工后，可能还需组织规划、消防、质监等部门进行联合验收。

 郝廷玉律师 VIP2026-02-13 17:55

建设之前先去办理相关审批手续，依法取得审批手续并严格按照批准内容进行建设的，属于合法建筑。

 北京孟宪辉律师 VIP2026-02-13 23:10

若已依法办理建设工程规划许可等相关手续，则不属于违章建筑；若未办理相关手续，即便经全体业主同意，也可能因违反规划要求构成违章建筑。你可先向规划审批部门申请办理合法建设手续，获批后再施工。

 朱建宇律师 VIP2026-02-13 23:20

可以报警处理

 毕丽荣律师 VIP2026-02-14 14:43

若该建设已依法办理规划、建设等审批手续，则不属于违章建筑；若未办理相关审批，即便经全体业主同意，也不符合法律规定，属于违章建筑。你可先补全相关审批手续，无法补全的需按要求整改。