吴丁亚律师 VIP2026-02-06 11:32

你好，未过户的口头赠与不能对抗登记效力，姑父女儿作为继承人有权收回房屋；你家可凭出资证据主张债权返还购房款及利息，或举证借名买房争取确权，否则只能拿回出资款。

 郝廷玉律师 VIP2026-02-06 11:35

房子登记发生物权变动，你姑父口头承诺给你爷爷，但一直没有办理过户登记，姑父仍是该房屋的所有权人。姑父去世，其女儿是法定继承人，享有继承权。如果能证明你们家已实际出资购买且长期占有使用该房屋，可以向法院起诉维护自己合法权益。

 孟海律师 VIP2026-02-06 14:38

可收集出资购房的证据，以及姑父口头赠与、爷爷转赠与你家的相关证人证言等，先与对方协商；协商不成可起诉，主张房屋归你家所有，要求配合办理过户，或要求对方返还购房款并赔偿合理损失。

 吴亮律师 VIP2026-02-06 14:58

1. 从法律角度看，房子产权未过户，即使有口头承诺，产权仍归你姑父家女儿所有。
2. 你家花钱买产权，若能提供相关证据，可主张权利。建议先协商解决，争取达成和解。
3. 若协商不成，可向法院提起诉讼，要求确认产权或主张购房款等权益。

 朱建宇律师 VIP2026-02-06 15:59

可以协商解决的

 王远洋法律工作者律师 VIP2026-02-06 16:40

您家遇到的房产纠纷涉及口头承诺、继承和出资等多个复杂问题。下面这个表格梳理了各方的核心主张和对应的关键点，希望能帮助您更清晰地把握局面。
各方关系与主张法律上的核心考量点对您家有利的突破口​您家（实际居住/出资方）​​：主张基于口头承诺拥有房屋，并称产权是自家花钱购买。​口头协议的效力​：法律上，口头协议是有效的，但需要足够有力的证据来证明其存在和具体内容。​出资事实​：您家为产权支付的款项是重要证据，需要证明这笔钱的性质是“购房款”而非其他（如借款、租金）。全力收集能证明“姑父曾对您爷爷或您家做过口头承诺”以及“您家出资是为了购买产权”的证据。​姑父的女儿（现任产权人）​​：作为姑父的法定继承人，通过继承获得了房屋的合法产权。​继承权的优先性​：目前房屋产权登记在姑父女儿名下，从法律登记上看，她是合法的所有权人。证明对方知情或应知情当初的口头约定和出资情况，主张其收回房屋的行为违背了诚实信用原则。

 王景林律师 VIP2026-02-07 08:48

你可收集你家实际出资购房、长期居住使用的证据，先与对方协商，要求配合办理过户。若协商不成，可起诉主张确认房屋归你家所有，或要求对方返还购房款并赔偿相应损失。

 毕丽荣律师 VIP2026-02-07 09:29

可以直接按照法定方式来继承的

 徐荣康律师 VIP2026-02-07 19:39

看具体证据分析

 李保忠律师 VIP2026-02-08 10:25

或举证借名买房争取确权，否则只能拿回出资款。