吴健弘律师 VIP2026-01-25 03:17

一般是以合同为准。你支付过租金吗？

 李保忠律师 VIP2026-01-25 05:11

有话语权

 毕丽荣律师 VIP2026-01-25 07:09

你作为实际合租人，已实际履行合租义务，对房屋享有合法使用权。房屋转手涉及你的居住权益，你有话语权，可与室友、新房东协商续租事宜；若协商不成，可凭转账记录等证据主张自身合法权益。

 迟本波律师 VIP2026-01-25 08:06

你和室友形成事实上的合租关系，你作为实际居住使用房屋的一方，对房屋转手事宜有话语权。你可先与室友协商，若协商不成，可凭转账记录等证据，主张自己的合法权益，要求在房屋转手中保障你的居住权益。

 李晓航律师 VIP2026-01-25 08:47

你好，对于您目前因合租产生的困扰，我非常理解。您与室友合租，虽然合同由他签署，但您作为实际居住人，在特定情况下也可能享有一定的权利。通常来说，您作为实际使用人，其权利和义务主要取决于您与室友之间关于合租事宜的约定，以及相关法律规定。

 王皓律师 VIP2026-01-25 08:49

作为实际居住人，您在房屋面临“转手”时，并不直接享有决定性的“话语权”，但您的权利和利益应当受到尊重。具体来说，您可能享有的是就转租事宜的知情权、协商权，以及在房东出售房屋时，要求其履行通知义务的权利。您与室友之间的合租关系是您权利的基础。

 王远洋法律工作者律师 VIP2026-01-25 09:03

​事实上的合租关系​：您虽未在主合同上签字，但您在场、签约室友承认您的合租人身份，并且您有稳定的租金支付记录，这些证据共同构成了一个完整的事实合租关系。这意味着您与签约室友之间存在有效的内部约定。
•​核心权利：“买卖不破租赁”​​：这是保障您权益的首要原则。即使房东出售房屋，您和签约室友的原租赁合同在租期内继续有效，新业主不能随意将您赶走，必须尊重剩余的租期。
•​次要权利：“优先购买权”​​：作为承租人，您这一方享有在同等条件下优先购买该房屋的权利。这项权利通常由签约室友代表行使，但您作为实际承租人，在内部关系中也有相应利益

 高洪祥律师 VIP2026-01-25 10:11

有的，可以协商不行，依法维权

 朱建宇律师 VIP2026-01-25 15:57

可以协商解决， 达成协议的

 吴亮律师 VIP2026-01-26 11:05

从法律角度看，虽然合同是室友签的，但你一直在场且有转账记录证明你实际参与合租。如果房子要转手，你有权主张自己的权益。建议你和房东、室友协商，明确你的居住权和相关权益，必要时可签订补充协议，保障自身利益。

 郝廷玉律师 VIP2026-01-26 11:20

如果房子转手是指房东要出卖房屋的，若房东对你合租是知情的，且每个月给合租费且都有转账记录，则房东在卖房屋时，应当及时通知你们，若租期还没到的，可以对新房东主张按照租赁合同约定的期限继续居住。

一般以书面合同约定为准