王远洋法律工作者律师 VIP2026-01-01 09:24

根据您的情况，中介口头承诺"提前一个月打招呼就可以退租"与书面合同约定"需转租才能退房"存在冲突，这属于典型的口头承诺与书面合同不一致的纠纷。以下是详细分析：
法律效力认定
​口头承诺具有法律效力。根据《民法典》规定，口头承诺属于合同的一种形式，只要能够证明承诺真实存在且内容明确，就具有法律约束力。但关键在于举证——您需要提供充分证据证明中介确实作出了"提前一个月打招呼即可退租"的承诺。
​书面合同效力优先。在口头承诺与书面合同冲突时，法院通常以书面合同为准，因为书面合同具有更强的证明力和确定性。但如果您能提供充分证据证明口头承诺构成合同变更或补充，且该承诺是合同订立的重要因素，法院可能认定口头承诺有效。

 吴亮律师 VIP2026-01-01 09:30

1. 你描述的押一付三、提前一个月告知可退租的说法，若房屋租赁合同明确写明一年期且不可提前退租且需转租，中介口头承诺与合同条款不一致，属于优先凭合同执行的情形，应以书面合同为准。  
2. 解决方案：先要求对方提供正式的书面合同条款及现行租约通知流程的书面说明；如合同对退租、转租有明确规定，按合同执行；若对方承诺与合同不符，保留书面证据，可通过协商解决或向当地房产经纪监管机构投诉；必要时可通过法律途径主张解除合同并要求返还押金。  
3. 实务建议：与中介沟通时要求对方出具补充协议或变更条款，明确可提前解除的条件、通知期及转租流程，避免口头约定引发纠纷。  
4. 如无法协商解决，建议寻求当地律师面谈，结合合同条款和实际情况，评估解除合同的可行性及风险。

 北京孟宪辉律师 VIP2026-01-01 10:37

你可先与中介协商，要求按当初约定处理。若协商不成，可收集中介当初承诺的证据（如聊天记录、录音等），向法院起诉要求解除合同并退还押金，因中介未履行承诺构成违约，你有权解除合同。