朱建宇律师 VIP2025-12-31 17:09

可以协商解决， 达成协议

 吴亮律师 VIP2025-12-31 18:46

1、公摊27%在杭州属于偏高但并非绝对异常，需结合小区体量、共享设施范围和相关合同约定来判定。若合同未明确或公摊口径模糊，可以进行重新核算并以业主大会决议为准。

2、开发商未整改就要求交房且自7月1日起算物业费，可能涉及强制交付与费用时点的争议。应以合同约定、竣工验收报告和交房备案为据，必要时可要求开发商出具整改清单及时间表，逾期不整改可主张延期交房或减免首期物业费。

3、解决方案
- 收集证据：合同、总平面图、公摊明细、验收资料、整改通知单、业主公示及会议纪要。
- 通过业主大会或业主委员会召开决议，明确公摊口径及整改期限。
- 如对公摊异常有异议，委托第三方评估机构核算，形成书面评估报告。
- 对于交房与物业费，若未达到验收标准或有未完整改，暂缓办理交房并要求签订延期交房协议，明确延期利息与费率。
- 如协商无果，可根据合同及相关法律规定提起诉讼或申请仲裁，维护自身权利。