吴亮律师 VIP2025-12-31 13:18

1. 现在房子未登记但已加名，若未领取婚姻登记证，通常不视为共同财产，存在争议时以证据证明实际共有关系。  
2. 若想明确权益，建议尽快办理婚姻登记并完善房产登记，避免日后争议。  
3. 解决方案：  
- 与对方就共同出资、付出、还债等达成书面协议，明确各自份额与分配方式。  
- 购房时把对方的出资凭据、流水、合同等留存，便于日后办理房产证时证明实际贡献。  
- 如已加名，尽早签订补充协议，约定若未登记前的共同财产归属和处置权。  
4. 如需纪律性操作，可咨询本地公证处进行财产约定公证，增强证据效力。

 陈皓元律师 VIP2025-12-31 13:24

是的。。。

 王远洋法律工作者律师 VIP2025-12-31 13:31

对于您在二婚前购房并加名所涉及的财产归属问题，我理解您的关切。从法律角度看，房产的归属主要取决于购房资金的来源、产权登记情况以及双方之间的约定。在未领取结婚证的情况下，加名行为通常会被视为一种财产性质的赠与或约定，但这并不直接等同于该房产自动成为“夫妻共同财产”。以下是对您问题的具体分析：
核心法律分析
1.​婚前财产与共同财产的基本界定​：
•​夫妻共同财产​：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、投资收益、继承或受赠的财产（除明确只归一方外）等，为夫妻共同财产。​婚姻关系的存续是认定共同财产的前提。
•​个人财产​：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的个人财产。因此，在未登记结婚前，任何一方以个人财产购买的房产，原则上属于其个人财产。 
2.​​“加名字”的法律性质​：
•在未登记结婚的情况下，将另一方的名字加在房产证上，属于一方对另一方的财产性赠与。这种赠与行为使得被加名一方对该房产享有了一定的权利（通常是共有权），但这并不直接等同于该房产是“夫妻共同财产”。
•加名后，房产的产权性质通常变更为按份共有或共同共有。具体份额取决于双方的约定，如果没有约定，一般视为共同共有。但这仅指房产的物权​（所有权）状态，而非其属性​（个人财产还是共同财产）。
3.​关键因素的判断​：
•​资金来源​：购房款是您个人出资、双方共同出资，还是以一方为主、另一方为辅？这是判断房产归属的基础。
•​加名目的​：加名是基于结婚目的（如作为婚房），还是纯粹的赠与或投资？这会影响加名行为的性质和效力。
•​双方约定​：是否有关于房产归属的书面或口头约定？例如，是否明确约定为“共同共有”、“按份共有”或“赠与”？这将是判断归属的关键证据。

 高洪祥律师 VIP2025-12-31 13:59

不属于婚内共同财产，但另有约定除外

 朱学田律师 VIP2025-12-31 14:09

可以共同购买的，

如果是两个人的名字，一般都是共有财产