王远洋法律工作者律师 VIP2025-12-31 12:10

面对小区地下车位突然开售且与当初购房时的承诺相悖的情况，您的困惑与不满我们非常理解。开发商或物业公司销售地下车位的行为是否合法，关键在于该车位的权属性质及是否具备合法的销售资格。以下是对您问题的具体分析及应对建议：
法律依据与性质分析
1.​​《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位归属】​​“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
•​适用解释​：该条文是判断车位权属的基础。地下车位分为两类：一是规划内的车位、车库，其权属由开发商与购房人约定；二是占用业主共有部分​（如公共道路、绿地等）改建的车位，属于全体业主共有。对于前者，开发商有权销售；对于后者，开发商无权销售。
2.​​《中华人民共和国民法典》第二百七十六条【优先满足业主】​​“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”
•​适用解释​：即使车位属于开发商，其销售或出租也应优先满足本小区业主的需要，不得随意对外销售。
3.​​《中华人民共和国人民防空法》第五条【人防工程】​​“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”
•​适用解释​：地下车库中可能包含人防工程部分。人防车位的所有权属于国家，开发商仅享有使用权和收益权，因此人防车位不得出售，只能租赁，且租赁期限不得超过20年。

 吴亮律师 VIP2025-12-31 12:32

1、地库车位出售涉及的资质与合规性需核对当地城乡建设、房地产开发与物权相关规定，重点看是否属于共用部分、是否经业主大会决议及相关备案流程。2、若确未取得应有资质而对外销售，业主可向房管部门、城建主管部门及市场监督管理部门进行投诉与举报，要求核查备案、合同合规性及是否存在虚假宣传。3、建议：召开业主大会，委托律师进行法律评估与协调，统计证据，要求开发商出具资质证明、项目备案、车位分配方案等，并依法通过行政复议或诉讼维护权利。4、若遇强制销售或欺诈，可及时向当地房管局、市场监管局和物业管理机构举报，保留合同、宣传材料、付款凭证。5、可考虑通过司法途径请求停止销售、撤销不当交易并恢复原状。

 王海霞律师 VIP2025-12-31 12:39

地库车位公开售卖需具备规划许可、产权登记等合法资质，若开发商无资质售卖，可向当地住建部门投诉，也可通过诉讼主张合同约定或要求其承担违约责任。

 高洪祥律师 VIP2025-12-31 14:02

具体去当地房产部门咨询当地政策