吴亮律师 VIP2025-12-22 20:42

1. 合同是否有效要看双方是否已成立租赁关系、是否具备要约、承诺及对价等要件。仅凭未拿钥匙和未签交割清单，通常不必然导致合同无效，但可能影响履约与权利主张。  
2. 若尚未交付房屋，且未完成交割清单，解除租赁需依合同约定及当地司法实践，通常应以书面通知对方、明确解除原因，并保留证据。  
3. 解决方案：与房东沟通解除条款，确保资金退还、押金处理及已签署条款的可执行性；如对方拒绝，考虑通过仲裁或法院请求解除并主张返还押金及损失赔偿。  
4. 建议保留证据：聊天记录、支付凭证、房屋现状照片。若已有租赁合同，按合同约定处理。

 王远洋法律工作者律师 VIP2025-12-22 22:13

该购房合同无效，因为李某作为16岁的未成年人，属于限制民事行为能力人，其独立实施的房屋买卖这一重大法律行为需要法定代理人（父母）的追认才能生效。
根据《民法典》规定，16岁的初中生属于限制民事行为能力人，只能独立实施与其年龄、智力相适应的民事法律行为。房屋买卖涉及巨额资金和复杂的法律后果，明显超出了李某的认知范围，属于效力待定的合同。

 朱建宇律师 VIP2025-12-22 22:26

可以协商解决， 达成协议的

 毕丽荣律师 VIP2025-12-23 07:55

租房合同自双方签字或盖章时成立并生效，是否拿钥匙、签交割清单不影响合同效力。若你想退租，可与房东协商解除合同，若协商不成，单方退租可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，建议尽快与房东沟通处理。

 徐荣康律师 VIP2025-12-23 08:34

看具体证据分析

 李保忠律师 VIP2025-12-23 10:16

租房合同自双方签字盖章时成立生效，拿钥匙和签订房屋交割清单并非合同生效的必要条件。若您想退租，可与房东协商解除合同，若协商不成，单方退租可能构成违约，需按合同约定承担违约责任。建议尽快与房东沟通，明确退租事宜。

 刘哲律师 VIP2025-12-23 13:44

协商解决

 郭炳军律师 VIP2025-12-31 15:51

合同有效，可协商解除合同