徐荣康律师 VIP2025-11-25 16:43

可以处理的

 刘中良律师 VIP2025-11-25 17:01

没有签订合同如何确定你们的约定呢

 毕丽荣律师 VIP2025-11-25 19:09

定金可退。开发商以楼顶使用诱导购房，该行为存在欺诈或不合理之处。即便未签合同，因楼顶属业主共有，此诱导购房方式不合法。即便开发商不同意协调签协议，基于其不当诱导，定金也应退还，可先协商，协商不成诉讼。

 王远洋法律工作者律师 VIP2025-11-25 22:44

理解您的担忧。开发商以“楼顶使用权”为诱饵让您交了定金，现在您发现这可能是个无法兑现的承诺，心里肯定很着急。我们一起来分析一下这个问题，并找到解决路径。
​核心问题分析​
您遇到的情况核心在于两点：一是开发商的承诺是否合法有效；二是基于不实承诺所交的定金能否退回。
1.​楼顶使用权的法律性质​
根据《民法典》及相关司法实践，住宅楼的楼顶平台一般属于业主共有部分，而非开发商所有。开发商在销售时，承诺将本属于全体业主共有的楼顶区域交由特定购房者独家使用，这种承诺本身缺乏法律基础，其合法性存疑，甚至可能因内容违法而被认定为无效。
2.​定金退还的关键：开发商的诱导行为是否构成“欺诈”​​
定金能否退还，关键在于能否证明开发商的行为存在欺诈或虚假宣传，导致您在违背真实意思的情况下交付了定金。
•​如果能证明​：如果您能提供证据（如宣传单、聊天记录、录音等）证明“楼顶独家使用权”是您决定购房并支付定金的关键因素，而该承诺本身是违法或无法实现的，那么您可以依据《民法典》规定，主张开发商的诱导行为导致合同目的无法实现，从而要求撤销定金约定并退还定金。
•​如果无法证明​：若这仅仅是销售人员为促成交易的口头夸大，且您因个人原因反悔，则根据定金罚则，您可能无权要求返还定金。
3.​关于“楼顶使用协议”的效力​
即使开发商同意协调您与其他业主签订使用协议，该协议也很可能因侵犯了其他业主的共有权而无效。因此，将希望寄托于此并非稳妥之举。

 朱建宇律师 VIP2025-11-26 14:45

可以协商解决， 达成协议， 要求退款，你的考虑都是对的，别的业主一旦维权，你没有办法对抗，点我头像加我联系我， 详细解答， 帮你起诉立案

如果证据证明，开发商承诺楼顶使用，这属于虚假承诺，可以要求开发商双倍返还定金，