吴健弘律师 VIP2025-10-17 03:58

您反诉对方承担赔偿责任

 王远洋法律工作者律师 VIP2025-10-17 10:10

面对承租人起诉要求退还押金和剩余租金的情况，我理解您作为出租方的处境。从您的描述来看，核心争议在于房屋损坏的责任认定和赔偿金额的确定。以下是对您问题的具体分析：
法律依据
​​《中华人民共和国民法典》第七百一十一条【承租人妥善保管义务】​​
“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”
​适用解释​：该条款是您向承租人主张权利的核心依据。它明确了承租人负有妥善保管租赁物的义务。如果承租人因使用不当造成房屋损坏，您有权要求其赔偿损失。
​​《中华人民共和国民法典》第七百一十四条【承租人维修义务】​​
“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”
​适用解释​：该条款进一步强调了承租人的赔偿责任。您需要证明损坏是承租人的“保管不善”所致。

 朱建宇律师 VIP2025-10-17 10:35

可以协商解决， 协商不成， 依法维权， 点我头像加我联系我， 帮你积极应诉， 我之前处理了很多， 帮助了很多人， 有丰富的经验

 毕丽荣律师 VIP2025-10-17 10:44

可以直接按照过错来承担民事赔偿的

 吴亮律师 VIP2025-10-17 14:42

先收集好对方签认的房屋损坏证据，按法院要求垫付鉴定费确定损失。积极应诉，在法庭上主张扣除修复费用后再退还剩余押金和租金，争取合理赔偿。