王远洋法律工作者律师 VIP2025-09-29 07:56

你好！对于您在购房过程中遇到的困扰，我们非常理解。在签订合同后因故无法继续履行，确实会面临违约责任的问题。您所描述的“不买了要赔偿百分之十的赔偿金”这一条款，其性质和法律效力需要结合相关法律规定进行具体分析。
以下是对您问题的具体分析：
一、相关法律依据
​​《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金合同】​​
“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”
​适用解释​：该条款规定了定金的设立及其数额上限。您已支付的“定金”是您履行合同的担保，其数额不得超过房屋总价的20%。
​​《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】​​
“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
​适用解释​：该条款规定了“定金罚则”。如果您作为支付定金的一方，单方决定不再购买房屋（即不履行债务），将触发定金罚则，您无权要求返还定金。
​​《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】​​
“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
​适用解释​：该条款规定了违约金的约定及其调整。合同中约定的“赔偿百分之十的赔偿金”属于违约金性质。违约金的数额应以实际损失为基础，若过高，违约方可以请求适当减少。

 徐荣康律师 VIP2025-09-29 08:17

这是可以处理解决的

 李保忠律师 VIP2025-09-29 08:36

其性质和法律效力需要结合相关法律规定进行具体分析

 谭海波律师 VIP2025-09-29 09:00

具体看合同约定，看是否单方违约

 毕丽荣律师 VIP2025-09-29 15:49

可以直接按定金合同的约定来履行的

 吴亮律师 VIP2025-10-07 17:39

合同中有约定不买赔百分之十赔偿金，该约定有效。若违约，对方可能按约定主张赔偿。建议和对方协商，看能否减少赔偿或退回部分定金，争取降低损失。

可以去看看合同约定