王远洋法律工作者律师 VIP2025-09-29 09:00

你好！对于您在租房中遇到的漏水问题，我们非常理解您的困扰。房东在出租房屋时未告知存在漏水问题，这属于未尽到其应尽的义务。面对这种情况，您可以依据相关法律规定，采取以下步骤来维护自己的合法权益。
以下是对您问题的具体分析：
一、相关法律依据
​​《中华人民共和国民法典》第七百零八条【交付义务】​​
“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”
​适用解释​：该条款规定了出租人的基本义务。房东提供的房屋应适合居住，且符合约定的用途。水管漏水属于房屋的瑕疵，影响了您的正常居住，房东有义务进行维修，以保持房屋符合居住用途。
​​《中华人民共和国民法典》第七百一十二条【维修义务】​​
“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”
​适用解释​：该条款明确了出租人（房东）对租赁物的维修义务。除非您与房东在合同中有特别约定（例如约定小修由承租人负责），否则房屋的维修责任在于房东。
​​《中华人民共和国民法典》第七百一十三条【维修费用】​​
“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。”
​适用解释​：该条款是您维权的核心依据。它赋予了您在房东不履行维修义务时的救济权利：您可以自行维修并要求房东承担费用，或因维修影响使用而要求减少租金或延长租期。

 李保忠律师 VIP2025-09-29 09:10

采取以下步骤来维护自己的合法权益。

 徐荣康律师 VIP2025-09-29 10:03

可以协商解决的

 牛彩红律师 VIP2025-09-29 10:09

租房时未被告知水管漏水，入住后发现，你可依据合同约定和法律规定，要求房东承担维修责任或采取其他合理维权措施。
1. 优先与房东协商，明确维修责任
第一时间联系房东，说明水管漏水的具体情况，并提供照片、视频等证据，证明漏水问题在入住前就已存在。
依据《民法典》第七百零九条，房东有义务保证租赁房屋符合约定用途，水管漏水影响正常居住，房东应承担维修义务。
协商时可提出明确诉求，比如要求房东在一定期限内安排维修，或由你先行垫付维修费用后凭票据向房东报销。
2. 若房东拒绝维修，可采取合法补救措施
自行维修后追偿：若房东拖延或拒绝维修，你可自行找正规维修人员处理，保留好维修合同、付款凭证等，之后向房东索要维修费用。若房东拒不支付，可从后续租金中合理抵扣（需提前书面告知房东抵扣金额和依据）。
要求减少租金或解除合同：如果漏水问题严重影响居住，比如导致无法正常用水、墙面损坏等，你可依据《民法典》第七百二十九条，要求房东适当减少租金；若问题长期无法解决，也可主张解除租赁合同，且无需承担违约责任。
3. 保留证据，避免后续纠纷
留存与房东的沟通记录，包括微信、短信、通话录音等，证明你已及时告知漏水情况且房东未履行义务。
保存维修相关的所有凭证，如维修发票、收据、维修人员联系方式等，作为后续追偿的依据。
若房屋漏水造成你的个人物品损坏，需拍照记录损坏情况，并保留物品购买凭证，以便向房东主张赔偿。
如果房东始终拒绝配合，你可向当地住建部门或街道办的租赁管理机构投诉，也可收集好证据向法院提起民事诉讼，维护自身合法权益。
要不要我帮你整理一份与房东沟通的书面诉求模板？模板里会明确漏水情况、法律依据和你的具体要求，方便你直接使用或修改。

 吴丁亚律师 VIP2025-09-29 11:05

你好，建议固定证据，明确漏水事实与责任，与房东协商赔偿，协商不成可到法院起诉解决。

 朱建宇律师 VIP2025-09-29 14:24

可以要求赔偿的

 毕丽荣律师 VIP2025-09-29 15:43

可以直接按照诉讼来维权的

 周皓律师 VIP2025-09-30 14:40

您好！承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。您可以自行维修并要求房东承担费用，或因维修影响使用而要求减少租金或延长租期。

 吴亮律师 VIP2025-10-07 17:42

首先跟房东沟通，要求其维修水管，这是房东保证房屋适租的义务。若房东拒绝，可自行维修后从租金里扣除费用，或解除合同并要求房东承担违约责任。