王远洋法律工作者律师 VIP2025-09-23 12:13

你好！在房屋买卖居间合同中，若卖方以个人事务（如异地办事或生病）为由拒绝承担违约责任，守约方可采取以下法律措施：
    ‌要求继续履行合同‌
    若居间协议已明确房屋买卖的主要条款（如价格、过户时间等），该协议可能被认定为具有买卖合同效力，守约方可要求卖方继续履行过户义务‌12。若卖方拒绝，可通过诉讼申请强制履行‌。
    ‌主张违约金或赔偿损失‌
        若协议中约定了违约金（如20%的房价款），守约方可直接要求卖方支付‌4。
        若违约金不足以弥补实际损失（如房价上涨差价），守约方可追加赔偿‌56。
        卖方以“发烧”等理由抗辩，需提供医疗证明等证据，否则不能免除责任‌。
    ‌定金罚则适用‌
    若卖方已收取定金，需双倍返还；若中介代收定金且协议有授权条款，卖方同样需承担定金责任‌。
    ‌证据固定与诉讼准备‌
    守约方应保存居间协议、付款凭证、沟通记录等证据，协商不成可起诉‌16。卖方若主张协议无效（如签约人无授权），需承担举证责任‌。

 刘哲律师 VIP2025-09-23 13:00

按照借款来偿还

 王海霞律师 VIP2025-09-23 13:48

可以要求追责。卖方以发烧为由拒绝履约，属于单方违约，守约方有权要求其承担违约责任。建议收集并保存好居间合同、沟通记录及违约证据，通过协商或法律途径追索违约金及实际损失赔偿。

 朱建宇律师 VIP2025-09-23 15:49

可以要求违约金，协商不成， 直接起诉解决， 点我头像加我联系我， 帮你起诉立案， 要回你的钱

 吴丁亚律师 VIP2025-09-23 18:14

你好，在房屋买卖居间合同中，卖方因在异地办理个人事情而以发烧为由拒绝承担违约责任，通常情况下，发烧并不属于不可抗力或情势变更等法定免责事由，一般也不足以成为其不履行合同义务的合理借口。可以搜集证据到法院起诉维权。

 毕丽荣律师 VIP2025-09-24 08:30

这是可以按照收集证据诉讼来维权的

 徐荣康律师 VIP2025-09-24 08:50

可以追究的

 周振文团队律师 VIP2025-09-25 00:12

发烧不会影响合同签订的效力，建议依法追责

 吴亮律师 VIP2025-09-25 14:20

可以追责。发烧通常不构成不可抗力或合理免责事由。守约方可先与卖方协商，协商不成可收集合同等证据向法院起诉，要求卖方承担违约责任。