王远洋法律工作者律师 VIP2025-09-18 17:46

你好！对于您新买的商品房阳台漏水到楼下的问题，我们非常理解您的困扰。从法律和实践角度看，这通常属于房屋质量问题，维修责任首先应由开发商承担，而非您或物业公司。
以下是对您问题的具体分析：
核心结论
责任方法律依据与原因​开发商（建设单位）​​​主要责任方。阳台漏水属于房屋质量问题，在保修期内应由开发商负责免费维修。​物业公司​​协调方，非主要责任方。物业负责公共区域维护，但对您户内质量问题仅负有协调联系开发商的义务。​您（业主）​​​无责任。您是新购房的业主，并非漏水问题的过错方，无需承担维修费用。

 吴丁亚律师 VIP2025-09-18 18:08

你好，新买的商品房阳台漏水到楼下，一般属于房屋质量问题，维修责任通常由开发商承担，而非业主或物业公司。

 朱建宇律师 VIP2025-09-18 23:11

可以要求赔偿， 要求维修，联系我，详细解答

 徐荣康律师 VIP2025-09-19 08:19

需要起诉解决的

 毕丽荣律师 VIP2025-09-19 11:20

可以直接按照诉讼来维权的

 吴亮律师 VIP2025-09-21 19:21

新买商品房阳台漏水若在质保期内，多属房屋质量问题，由开发商负责维修；过质保期，公共部分漏水物业负责，专有部分你负责。先找开发商或物业，协商不成可诉讼。