王远洋法律工作者律师 VIP2025-09-18 12:02

你好！对于您在租房过程中遇到的押金纠纷以及房屋本身存在的问题，我们非常理解您的处境。从您的描述来看，这起纠纷的核心在于出租人（房东）的违约行为以及其拒不退还押金的不当做法。通常情况下，承租人因房屋质量问题提前退租，且履行了提前告知义务的，有权要求返还押金。
以下是对您问题的具体分析：
法律依据
1.​​《中华人民共和国民法典》第七百零八条【出租人交付义务】​​“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”
•​适用解释​：该条款规定了出租人的基本义务。您所租住的房屋存在“违改”和“漏水”问题，这表明出租人未能提供符合约定用途的租赁物，构成违约。
2.​​《中华人民共和国民法典》第七百一十三条【维修义务】​​“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。”
•​适用解释​：该条款明确了出租人的维修义务。房屋漏水属于需要维修的情形，出租人未履行维修义务，您有权要求其承担责任。
  
3.​​《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】​​“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”
•​适用解释​：该条款规定了合同的法定解除权。房屋存在严重质量问题（违改、漏水），导致您无法实现租赁目的（安全、正常居住），您有权单方解除合同。

 李正律师 VIP2025-09-18 13:42

我们有相关经验，可以提供法律支持，需要电话详细沟通

 朱建宇律师 VIP2025-09-18 17:14

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 周皓律师 VIP2025-09-18 18:11

你好，你提前一个月通知房东退租，且没有违反合同约定的其他事项，房东无故不退押金是不合理的。同时因房屋质量问题给租客造成损失的，房东应承担赔偿责任。

 毕丽荣律师 VIP2025-09-19 11:26

可以直接按照租赁合同的约定来履行的

 吴亮律师 VIP2025-09-21 10:41

房子违改且漏水，他们违约在先。你提前告知退租合理。可先协商要求退押金，协商不成，凭借证据去法院起诉，要求退还押金并解除合同。

看具体证据分析

你好，你提前一个月通知房东退租，且没有违反合同约定的其他事项，房东无故不退押金是不合理的。同时因房屋质量问题给租客造成损失的，房东应承担赔偿责任。协商不成可到法院起诉解决。