王远洋法律工作者律师 VIP2025-09-14 22:26

你好！对于您在购房过程中遇到的定金交付问题，我们理解这其中的困惑与不安。从您的描述来看，核心问题在于定金合同的生效时间、中介代付定金行为的性质以及由此可能引发的违约责任认定。通常情况下，此类纠纷的解决需要结合合同约定、法律规定和具体事实进行综合分析。
以下是对您问题的具体分析：
法律依据
​​《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金合同】​​“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”
​适用解释​：该条规定了定金合同的成立时间以实际交付为准，而非以合同签署时间为准。这意味着，即使合同文本已签署，若定金未实际交付，合同亦未成立。
​​《中华人民共和国民法典》第一百七十条【职务代理】​​“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。”
​适用解释​：该条涉及代理行为的效果。中介作为专业的服务机构，其工作人员在职权范围内从事的与中介服务相关的行为（如代为转交定金），通常可视为其职务行为，后果应由中介机构承担。但需注意其行为是否超出职权范围或是否获得您的明确授权。
​​《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】​​“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
​适用解释​：该条规定了违约责任的一般构成。如果一方未按合同约定履行义务（如未按时交付定金），且该行为导致合同目的无法实现或构成根本违约，则需承担相应责任。

 朱建宇律师 VIP2025-09-14 23:22

可以协商解决，达成协议，协商不成， 依法维权， 点我头像加我联系我，帮你起诉立案

 毕丽荣律师 VIP2025-09-15 09:35

可以直接按定金合同的约定来履行的

 李保忠律师 VIP2025-09-15 10:42

定金合同在丙方（中介）签字后生效。中介代付定金并出具收据，属于履行合同义务的行为，合同仍可补签。乙方未亲自支付定金，但中介代付行为可视为乙方履行了义务，不构成违约。建议尽快补签合同，确保三方权利义务明确。

 吴亮律师 VIP2025-09-18 11:50

中介能签。乙方未按约定时间交定金算违约，但中介代交且甲方收了，可能视为接受履约变更。可协商明确合同效力及违约处理，避免后续纠纷。