吴亮律师 VIP2025-09-08 21:05

若父母与儿子有书面约定只赠与儿子，且房产证仅儿子名字，属个人财产；无约定则可能算共同财产。可补签赠与协议明确只给儿子，避免纠纷。

 朱建宇律师 VIP2025-09-08 22:38

可以协商解决， 达成协议， 没有明确约定，属于共同财产， 点我头像加我联系我， 详细解答， 帮你起草协议

 王远洋法律工作者律师 VIP2025-09-09 08:27

你好！这是一个非常常见且重要的问题。直接给您一个清晰的结论：
​通常情况下，这套房产会被认定为您儿子的个人财产，而不是夫妻共同财产。​​
下面我为您详细解释为什么，以及需要注意的关键点。
核心结论：为什么是个人财产？
这主要基于两个核心法律原则：
​父母的明确赠与意图​：通过“买卖”方式过户，但没有实际支付付款，这种行为的法律实质并非真正的买卖，而是赠与。即父母将房产赠与给儿子。
​登记公示效力​：房产证（现在叫《不动产权证书》）是物权归属的法定凭证。如果房产证上只登记了儿子一个人的名字，这在法律上被视为赠与人（父母）明确表示只赠与给自己的孩子一方，而非赠与给儿子和儿媳双方。
​法律依据​：
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）​一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）​遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
您描述的情况正好符合第三项：​​“赠与合同中确定只归一方的财产”​。房产证上只写儿子一个人的名字，就是这个“确定”的最有力证明。

 周皓律师 VIP2025-09-09 08:45

您好！房产证上只要您儿子名字属于个人财产。

 陈利厚律师 VIP2025-09-09 11:19

没有约定属于共同财产

 毕丽荣律师 VIP2025-09-09 16:08

可以直接按照诉讼来维权的

可以约定的

你好，可以签订赠予协议，表明赠予儿子一人所有。若无约定则属于夫妻共同财产。

父母以买卖形式将房产过户给已婚儿子，虽未实际付款且房产证上只有儿子名字，该房产的归属需根据具体情况判断：
属于个人财产的情况：若父母通过书面协议等形式，明确表示该房产是赠与儿子个人，即使是以买卖的形式过户，也应认定为儿子的个人财产。比如父母与儿子签订赠与合同，注明房产仅赠儿子个人所有，并办理相关公证手续，那么该房产就属于儿子个人，离婚时不参与分割。
属于共同财产的情况：如果父母没有明确的书面表示房产仅赠与儿子个人，虽然是以买卖形式过户且房产证只有儿子名字，但因为是在儿子婚后进行的过户行为，根据《民法典》规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方通过买卖等合法途径获得的财产，大多属于夫妻共同财产，所以这种情况下房产可能会被认定为夫妻共同财产。
此外，如果购房款是由儿子用夫妻共同财产支付的，那么该房产也可能会被认定为夫妻共同财产。