吴亮律师 VIP2025-09-02 15:16

公共区域属全体业主共有，物业收费需有明确依据和业主大会同意。若没依据，收费不合法。你可先和物业协商，不成向业委会反映，还可向住建部门投诉。

 王林律师 VIP2025-09-02 16:09

你好，要求出具收费依据

 王远洋法律工作者律师 VIP2025-09-02 16:23

你好！对于您在小区公共区域停放电动车被物业收取包月费用的情况，我们非常理解您的困惑。从法律角度看，物业公司并非绝对无权收费，但其收费行为必须符合法律规定并遵循特定程序，否则可能构成不合法或违规收费。
以下是对您问题的具体分析：
法律依据
​​《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】​​
“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
​适用解释​：该条款明确了小区内车位的权属。您停放电瓶车的“公共区域”属于业主共有的道路或其他场地，其所有权归全体业主共有，而非物业公司所有。
​​《中华人民共和国民法典》第二百八十二条【共有部分收入归属】​​
“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”
​适用解释​：该条款规定了利用共有部分产生收益的分配方式。即使物业公司有权收费，其收取的费用在扣除合理管理成本后，剩余部分应属于全体业主所有，物业公司不能将其作为自身利润。
​​《物业管理条例》第五十四条【共用部位经营】​​
“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
​适用解释​：该条款规定了利用公共区域经营（包括收费）的程序。物业公司如需对公共区域停车进行收费，必须征得业主大会或业主委员会的同意，并办理相关手续。

 吴丁亚律师 VIP2025-09-02 17:41

你好，如果物业收费行为同时满足经业主大会或业主委员会同意、按规定备案公示的条件，就是合法的；缺少任一条件，就是不合法的。

 徐荣康律师 VIP2025-09-02 21:15

这是可以起诉解决的

 朱建宇律师 VIP2025-09-03 00:03

不合法

 毕丽荣律师 VIP2025-09-03 09:16

可以直接按照自己主张来提交证明的

 齐晓玲律师 VIP2025-09-10 09:56

你可先和物业协商，不成向业委会反映，还可向住建部门投诉。

物业无权收取