可以办房产证，但是土地使用证是大本。 原来那个地块是在工业园里的工业用地是做厂房的，后来私人开发商有关系把工业用地做成商品房然后个人跟我们签合同，合同也是一张纸，比较简单，一开始承诺五年内办房产证，可现在又说现在能办房产证的钱是谁付？