两人共同买房，不是夫妻关系，购房合同产权份额写的是:共同共有。商业贷

房产纠纷

两人共同买房，不是夫妻关系，购房合同产权份额写的是:共同共有。商业贷两人共同买房，不是夫妻关系，购房合同产权份额写的是:共同共有。商业贷款买的房，房子抵押给了银行，目前还未交房，房产证还不能办理。 1，现在对方提议，我把对方出资的那一部分归还给他，房子全部归我所有。那到时办理房产证的时候，有可能把共同共有改为全部是我所有吗？因为到时房产证抵押在银行，我不知道能不能改？是否需要银行同意才能改？如果改不了，那我不可能同意对方的提议。 2，如果房产证改不了份额和名字，是否有其他方法可以实现这个提议。

问题状态：已过期
提问人：ask250319km（安徽－六安）
提问时间：2025-03-19 16:01

已有7位律师回答了该问题

朱建宇律师 VIP2025-03-19 16:15

可以协商解决，达成协议，现在房子交房了吗，点我头像加我联系我，详细解答帮你起草协议了

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高洪祥律师 VIP2025-03-19 16:55

协商解决

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王高强律师 VIP2025-03-19 19:16

1. 在房产证未办理前，双方可通过协议变更产权份额，但需银行同意解除抵押或变更抵押人。若银行不同意，无法直接变更。2. 若房产证无法变更，可通过签订内部协议，约定对方放弃产权份额，但法律上仍为共同共有。建议在协议中明确违约责任，以保障权益。

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毕丽荣律师 VIP2025-03-20 06:59

可以直接按照贷款合同的约定来履行的

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徐荣康律师 VIP2025-03-20 08:31

这是可以提出的，详细来询。

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吴亮律师 VIP2025-03-21 17:51

在未办房产证时可与对方协商变更合同，若银行已抵押，需银行同意。若改不了，可等房产证下来后办理过户。但要注意风险，最好签订详细协议并进行公证。

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姜万东律师 VIP2025-03-30 18:14

可以协议处理一般

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