吴亮律师 VIP2025-03-03 16:04

可先与房主协商，明确其义务，若协商不成，可收集证据向法院起诉，要求房主履行过户义务并承担相应责任。

 周文才律师 VIP2025-03-03 16:18

具体看你们之间签订的合同怎么约定的

 李波律师 VIP2025-03-03 16:44

你好，也是可以要求解除合同，返还定金。

 吴丁亚律师 VIP2025-03-03 16:54

你好，可以要求对方配合办理过户手续，协商不成可到法院起诉追究对方违约责任。

 王可红律师 VIP2025-03-03 16:55

你好，可以按正常流程进行的，他不同意你可以起诉解决

 刘中良律师 VIP2025-03-03 20:08

可以起诉处理解决了

 朱建宇律师 VIP2025-03-03 23:51

可以依法维权， 联系我，详细解答，教你怎么做

 刘哲律师 VIP2025-03-04 15:06

协商不成起诉

 毕丽荣律师 VIP2025-03-04 19:27

可以直接按定金合同的约定来履行的

这种情况下，你可以通过以下途径来维护自己的权益，促使房主按照正常流程办理过户并承担大税：
1. **查看合同约定**：仔细查阅你与房主签订的二手房买卖合同，看其中是否对税费承担、过户时间等相关事项有明确约定。如果合同明确规定了由房主承担交易过程中的相关税费，或者对过户时间有特定安排，而房主违反了这些约定，那么房主的行为构成违约。你可以依据合同条款与房主沟通，明确指出其违约行为，要求其按照合同约定履行义务，即办理过户并承担大税。
2. **再次协商沟通**：尝试与房主进行再次沟通协商。在沟通时，保持冷静和理性，向房主解释清楚按照合同约定履行义务的重要性以及其违约可能面临的法律后果。同时，强调你希望继续推进交易的诚意，看是否能够达成一致解决方案。例如，可以提出一个双方都能接受的分担税费的方案，或者在过户时间上做出一定的妥协，但前提是要保障你的权益，如签订补充协议明确双方权利义务和违约责任。
3. **发送书面通知**：若口头沟通无效，你可以通过发送书面通知的方式，正式要求房主在一定期限内履行合同义务，办理过户并承担大税。通知中需明确指出房主的违约行为，依据的合同条款，以及要求其履行义务的具体时间节点，并告知其若不按时履行，将采取进一步法律措施的后果。发送通知时，建议采用邮政特快专递（EMS）等可留痕的方式，并保留好寄送凭证和通知内容。
4. **寻求中介协助**：虽然之前中介调节未果，但仍可要求中介再次介入。中介作为交易的促成方，通常希望交易顺利完成，他们可能有更多的沟通技巧和资源来协调双方矛盾。可以要求中介从专业角度向房主说明不履行合同的利弊，以及可能面临的法律风险，争取说服房主继续履行合同。
5. **提起诉讼**：如果上述方法都无法解决问题，你可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼中，你需要向法院提交相关证据，如二手房买卖合同、定金支付凭证、沟通记录、书面通知等，证明房主违约以及你的主张合理合法。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，并作出判决。如果法院判决房主违约，你可以要求房主继续履行合同，即办理过户并承担大税，同时还可以要求房主承担因违约给你造成的损失，如因延迟过户导致的额外费用支出等。若房主拒不执行判决，你可以向法院申请强制执行。 

在整个过程中，要注意保留好与房主、中介沟通的所有记录，包括聊天记录、通话录音、书面文件等，这些都可能成为维护你权益的重要证据。

这需要看你们之间的具体约定