吴亮律师 VIP2025-03-01 17:49

这种情况可与买方协商，看能否自筹资金补足房款。若不行，可考虑解除合同，按约定协商处理后续事宜，协商不成可诉至法院。

 李波律师 VIP2025-03-01 18:18

你好，为什么要走两次首付款？具体问题还需具体分析。

 毕丽荣律师 VIP2025-03-02 09:47

可以直接按照协议来履行义务的

 徐荣康律师 VIP2025-03-02 09:47

看具体证据分析

 仲夏律师 VIP2025-03-04 10:52

可以起诉的。

出现这种情况，可参考以下解决办法：

### 与买方协商
1. **分担损失**：由于多走两次首付款导致贷款审批受阻，双方都有一定责任。可以协商共同承担因贷款无法获批造成的额外损失，比如重新申请贷款产生的费用，或者与银行沟通时可能产生的费用等。例如，协商由双方各承担一半重新整理贷款资料的手续费。
2. **调整交易方式**：商议是否能改变交易方式，如买方增加首付款比例，降低贷款额度，以提高贷款获批的可能性；或者买方寻求其他渠道融资来补齐购房款。比如，原本计划贷款80%，现在协商提高首付款比例到50%，贷款50% 。若买方资金不足，可探讨是否能向亲友借款等方式筹集资金完成交易。

### 与银行沟通
1. **说明情况**：你和买方一同前往银行，诚恳地向银行说明多走两次首付款的原因（如操作失误、对流程不熟悉等），并非故意违规操作，争取银行的理解。同时，提供相关证据证明交易的真实性，如真实的购房合同、资金往来凭证等，请求银行重新评估贷款申请。
2. **补充资料**：按照银行要求，补充能证明买方还款能力和信用状况的资料，如更多的收入证明、资产证明等，以增强银行对买方还款能力的信心，促使银行批准贷款。例如，买方提供额外的房产证明、大额存款证明等。

### 寻求中介协助（如有）
1. **利用专业经验**：如果交易是通过房产中介进行的，中介通常对贷款流程和银行政策较为熟悉。可要求中介协助与银行沟通，凭借他们与银行的合作关系及经验，了解贷款不批的具体原因，并提出解决方案。中介可能知晓银行内部对类似情况的处理惯例，帮助推动贷款审批。
2. **责任界定**：同时，梳理中介在交易过程中是否存在对流程指导失误等责任。若因中介误导导致多走首付款影响贷款，可要求中介承担一定责任，如协助解决问题或适当减免中介费等。

### 考虑法律途径
1. **审查合同**：仔细审查购房合同，看其中对于贷款审批不通过的责任承担和处理方式是否有约定。如果合同中有明确条款，按照合同约定执行。例如，合同约定若因买方原因贷款未获批，买方需在一定期限内自筹资金完成购房，那么买方就应履行合同义务。
2. **律师咨询**：若协商无果，可咨询律师，律师可以根据具体情况分析各方责任，提供专业法律建议。必要时，可通过诉讼解决纠纷，要求买方承担违约责任（若责任在买方），赔偿因贷款不批给自己造成的损失，如房屋闲置损失、重新寻找买家的成本等；或者要求解除合同，并要求买方承担相应赔偿责任。