规避国家政策借名炒房的代持协议有效吗？增值部分给借名人还是出名人？

合同纠纷剩余时间: 3天15小时

规避国家政策借名炒房的代持协议有效吗？增值部分给借名人还是出名人？ 21年三个中介找了个有社保二十年的无房户，利用上海市新房积分摇号赚钱，现在投资人要求出名人把房子拿回去本金归还，还要求把增值部分给借名人，请问是否有法律依据？

问题状态：投票中
提问人：fuyao0……（河北－保定）
提问时间：2025-01-14 20:53

投票中的解答

王远洋法律工作者律师 VIP2025-01-14 20:57

你好！要看具体案情。

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吴亮律师 VIP2025-01-14 21:28

这种代持协议通常无效。投资人要求无法律依据，出名人应返还本金，增值部分不应给借名人，双方均有过错应按过错承担责任。

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追问：什么过错责任？那如果有盈利归谁所有？

回答：这个需要起诉的，具体可以联系我，手机号见我头像底部或点开头像查看
徐荣康律师 VIP2025-01-14 22:01

可以起诉解决的

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刘同发律师 VIP2025-01-15 04:42

需要审核你们的合同确定

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高宏图律师 VIP2025-01-15 09:24

双方按照各自过错承担相应责任，请求不会得到全部支持

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追问：如果有盈利一般怎么分？全部给出名人还是借名人？
毕丽荣律师 VIP2025-01-15 13:37

可以直接按照协议来履行义务的

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郭亚敏律师 VIP2025-01-16 12:20

借名买房在上海如果违反政策规定则合同可能无效。若该行为扰乱房地产市场秩序，借名买房合同会被认定无效，投资人的要求难获支持。但如果能证明存在借名买房的事实及约定，且未违反政策法规，合同有效，投资人要求出名人归还本金及增值部分可能有一定法律依据。

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