朱学田律师 VIP2024-11-19 07:14

属于乙方的

 徐荣康律师 VIP2024-11-19 07:59

看具体证据分析

 王可红律师 VIP2024-11-19 08:04

你好，属于乙方。协商解决不成可以去法院起诉

 王远洋法律工作者律师 VIP2024-11-19 08:04

你好！要看具体案情。

 毕丽荣律师 VIP2024-11-19 09:01

在此情况下，利益划分应考虑以下几点：首先，宅基地的所有权归甲方，乙方重建的权益需明确。其次，合同虽有公证，但缺乏村委盖章，可能影响其效力。由于甲乙为亲兄弟，建议双方协商合理分配重建后的利益，考虑乙方的投资和重建价值。同时，建议关注村委的政策和规定，以避免后续纠纷。最终，利益分配应基于双方的实际贡献和约定。

 王宪梅律师 VIP2024-11-19 09:09

协商不成可以诉讼解决

 刘哲律师 VIP2024-11-19 09:29

协商解决,可以起诉.

 牟金海律师 VIP2024-11-19 11:49

你好，甲方户籍不在本村属于乙方。

 吴亮律师 VIP2024-11-20 09:58

您好，根据您提供的情况，这里有几个关键点需要考虑：

1. **宅基地的权属**：宅基地的所有权属于农村集体，使用权属于农户。根据《土地管理法》的规定，宅基地使用权可以随房屋的出售、赠与、继承等方式转移。但是，宅基地不能单独出售，且宅基地使用权的转移需要符合相关法律规定和程序。

2. **合同的法律效力**：您提到合同有公证人公证，但没有村委会的盖章。根据《民法典》的规定，合同的效力并不完全依赖于公章。如果合同内容不违反法律强制性规定，且是双方真实意愿的表达，那么合同是有效的。但是，没有村委会盖章可能会在实际操作中遇到一些麻烦，因为村委会是宅基地管理的基层组织。

3. **旧村改造的原则**：您提到村委旧村改造以宅基地户名为原则。这意味着在旧村改造中，补偿和安置通常是基于宅基地使用权证上登记的名字。如果甲方是宅基地使用权证上的名字，那么在没有变更登记的情况下，甲方可能会被视为权利人。

4. **利益划分**：甲乙双方是亲兄弟，且合同中明确了旧村改造换房与甲方无关。这意味着乙方在旧村改造中获得的利益应当归乙方所有。但是，由于甲方是宅基地的原使用权人，如果甲方户口不在本村，可能会影响甲方在旧村改造中的利益分配。

解决方案建议如下：

- **协商解决**：首先建议甲乙双方进行协商，根据实际情况和亲情关系，公平合理地划分利益。可以考虑的因素包括双方对宅基地的使用情况、改造后的利益预期等。

- **变更登记**：如果可能，甲方可以考虑将宅基地使用权变更登记到乙方名下，以确保乙方在旧村改造中的利益得到保障。

- **法律途径**：如果协商不成，可以寻求法律途径解决。可以向当地人民法院提起诉讼，请求确认合同效力和利益划分。

- **村委会协调**：考虑到村委会在宅基地管理中的作用，也可以请求村委会介入协调，帮助解决双方的争议。

请注意，以上建议仅供参考，具体情况可能需要根据当地法律法规和实际情况进行调整。如果需要进一步的法律服务，建议咨询专业律师。

可争取归乙方。我们专业领域穿透这些方面，对此利益归属也有过成熟的单项考量，若有兴趣可联络。

根据农村土地法律的规定，一个村民只能有一处宅基地，虽然宅基使用权地在本村村民之间是可以流转的，但只限于本村村民且只能是没有宅基地的村民。因此，该宅基地使用权出让合同存在无效的问题。