楼上漏水到我家阳台和次卧墙面受损，协商无效，欲申请法律诉讼 我家阳台和次卧自去年就有水从墙角往下渗漏，楼上是出租房，去年明显发现是生活用水不当，后来楼上重新出租没有了生活用水问题，但今年一到下雨我家阳台和次卧就漏水，后来找了原因，楼上铝合金密封胶老化下雨有水往里漏，先要求楼上重新打铝合金窗密封胶，楼上以可能外墙也渗水为理由，要求物业先把外墙先做防水他们再做铝合金窗防水，现想通过法律途径解决，不知应该如何做，请律师朋友赐教，谢谢！