夫妻一方死亡,另一方签订的卖房合同有效吗?
该房子应为你们夫妻的共同财产,你丈夫去世后,该房子有你丈夫的一半,即房子的一半应作为遗产进行继承。继承人为你的公婆、你、还有你的孩子(如有的话)。在你公婆等其他继承人没有明确表明放弃继承之前,你对该房子是没有完全处分的权利的。此时,你擅自处分该房屋,一般认定无效。所签订的合同效力为效力待定(如其他继承人追认,则有效)。如房子未过户,且其他继承人不同意(未追认),则你要承担合同约定的违约责任。如房子已过户,且购买人为善意取得,则买卖成立有效。但你要赔偿其他共有人(其他继承人)的损失。 我的补充: 2013-05-29 22:06
如果合同既约定了违约金,又有定金。则没有违约的一方(购房人)既可以选择违约赔偿,也可以选择适用定金罚则(只能选其一)。如果中介三方合同约定,一方违约需承担中介费则可以。其他见前面的回答。