请问一下，我租了房子给别人，房子里面的瓷砖松动，我提醒他们要注意安全 请问一下，我租了房子给别人，房子里面的瓷砖松动，我提醒他们要注意安全。后来房子里的瓷砖还是掉下来十几片，砸伤了租客。现在他们要求我赔偿，但是我将“在房子里发生的一切安全事故自己负责”这一项早已写进了租房合同里，并且都签过字。那么我是不是可以只赔偿一小部分，不用负全责呢？如果要找律师维护自己的权益，成功率大吗