本人于2022.12.18日由中介带看新房，在中介和销售的忽悠下转账了购房定金五万元给开发商 本人于2022.12.18日由中介带看新房，在中介和销售的忽悠下转账了购房定金五万元给开发商，于2022.12.24日确认不买了，找售楼处退定金，但销售不给退，我要求退定金的理由如下，咨询下要回定金的概率有多少：
    此项目销售宣传该楼盘小学学区属于琅琊路或芳草园小学，中学学区为金中或南外，违反以学区为卖点，学区炒作的相关规定，有录音。
    交定金签认购协议后，由于理财钱没到期取不出，销售让套信用贷付首付，属于违规行为，有聊天记录。
    销售说项目南侧未建的道路是双向4车道，可是咨询规划部门，这条路是双向6车道，属于违规虚假宣传。