按规定，漏水开发商保修5年。如果你的客厅或卧室上面漏水，要考虑楼板砼有否上下通的裂缝，
这是结构安全问题。

在商品房买卖合同约定的保修期内的，开发商应当承担违约和维修费用；若是经鉴定属于商品房的质量问题影响房屋的主体结果的，可以解除合同要求退还购房款。
若有疑问可以来电咨询，根据案件详情作出更准确的答复。