房产纠纷
委托公正处代理过户二手房
委托公正处代理过户二手房 律师，您好，请问购买央产房但暂时不能过户，因甲方年龄偏大，可否由甲方委托公证处全权代办二手房过户手续？因甲方不想让儿女知道交易，过户是否涉及继承问题？ 谢谢。
问题状态：已解决
提问人：aylony（北京－通州区）
提问时间：2013-05-15 13:06
提问人：aylony（北京－通州区）
提问时间：2013-05-15 13:06
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可以委托他人，办理委托公证即可。
已有10位律师回答了该问题
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你好，房子在你名下，你对房子有全权的处分权，无需经过他人同意，不涉及继承。
追问：因目前受央产房交易政策影响，短期内不能完成过户，又因甲方年事较高，按合同约定甲方过世后合同由继承人履行，若继承人拒绝履行则如何处理？合同是否继续有效？ -
您有房屋的所有权，有权处分自己的财产，无须他人同意，更涉及不到继承的问题。
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你好，你有处分权的，无需他人同意。
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您好：
要看具体案情决定；
追问：甲方已同意签署合同，乙方全款后，甲方将房本交付乙方保管，甲方同意在获得批准后立即过户，可是央产房短期过不了户，因甲方年龄较大，只好寻求公证机关代办理过户，如果甲方去世后仍未完成过户，乙方该如何办理后续过户？公证机关是否能继续履行代理过户义务？该房产可否以遗产形式赠予乙方？若遇其子女干涉，是否会涉及继承？ -
你好，你有处分权，可以委托他人办理，不涉及继承的问题
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产权人有权处分属于自己的不动产
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公证机关不接受这样的委托 其是国家机关 不受民间委托 可以委托民间组织或个人 去办理
过户不涉及到继承问题 只有死亡才会涉及到继承问题
有疑问 需要帮忙 随时联系追问：因甲方年龄偏大导致房产过户无法操作，所以只好委托代理人办理后续过户，因其希望交易保密，又因央产权过户需待批，若甲方去世，乙方持房本是否可以继续办理过户手续？若甲方已故，交易合同在办理过户时候还能起到作用吗？若甲方儿女知悉，产生纠纷，是否会涉及继承相关的问题导致乙方权益得不到保障？回答： 1 可以委托第三方来办理 但是委托书要经过公证 才会认 否则 国家机关不认 不是说 委托无效 而是效力不够
2 如果委托人死亡 为了委托人的利益 也可以继续办理受托事项 这是有法律明确的规定的 办理过户后 就涉及到了继承问题了 就要继承 分割遗产
3 如果死亡 有公证书 还是可以办理的 法律上没有问题
4 死亡后 就涉及到继承问题 最好的办法 也只有遗嘱处理了 生前写好遗嘱 处理自己死亡后可能的麻烦
有疑问 需要帮忙 随时联系 -
咨询房管部门
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在产权人生前不涉及继承问题，但在其过户后，就涉及继承问题。
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