律师您好，2021年4月经我哥朋友介绍，委托我爸和我哥帮我看 律师您好，2021年4月经我哥朋友介绍，委托我爸和我哥帮我看中郑州一套80平方左右的城中村安置房（期房，还在建)。因为我在异地，委托我哥和房主代签合同，合同上写明分三次付房款（56万），我哥朋友做担保人。2021.4第一笔20万，2022.5.1付第2笔25万，最后一笔交房时付清。现在开发商宣告破产，房子于2021年年底已停工。合同上写若买家不愿意购房，卖家30日内归还房款。我要求退房，房主说暂时没有钱。请问这个合同是否有法律效力？若房主不还钱担保人将承担什么责任?