合同纠纷
定金付了,但是双方协商问题不成功都决定不租,定金可以退吗
定金付了,但是双方协商问题不成功都决定不租,定金可以退吗 周六去找中介带我去看房,看中一个阁楼,全程房东都没有出现,然后房子是有一些缺陷,我跟中介提了,当时他都说这些房东都可以处理的,我问他房东好说话吗?中介说好说话的,然后第二天我去打扫卫生,很多积累的垃圾,打扫了好久,然后给中介打电话说希望房东能把房间卫生打扫一下,因为之前房子下雨进过水的,他说让我把所有要修的地方写一个单子,然后给房东来处理,还有一些房间内有接线的头漏在外面,主要是洗澡间的线,是用黑胶布简单包了一下,我说这个存在安全隐患,我就写在单子,昨天就下班后找房东谈,房东说那个黑色胶布本身就是绝缘的,我瞬间无语,如果湿了水呢,而且阁楼,卫生间很矮,灯就在头顶,她说人家装修就是这样的,你要是觉得不行就不要租了,就这样,我们就吵起来了,我当时有点激动骂了房东,但是房东觉得我要求高,地毯低下都是泥土,所以我要求打扫干净,这个房东也说我要求高,所以现在她也说我不行我就别租了,那我也不想租她的房子了,定金能退回吗?中介说我从法律角度是站不住脚的,是吗?想请问律师先生
问题状态:已过期
提问人:dunzi9……(上海-浦东新区)
提问时间:2013-05-14 13:34
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定金不能退,但是如果承租后发现实际房屋不适合居住的,可以要求房东维修,否则承担违约责任。
追问:可是付定金的时候房东都不在,但是中介替我答应说房东很好说话,这些问题我可以跟房东见面了谈,现在谈不妥,房子我也没心情租了,既然双方都不想租了那定金也不可以退吗,
回答:定金是否已交房东?同时双方是否都认为该款项是定金?合同中有无明确约定?收条如何书写?
追问:条上写:代收承租张东路2281弄30号602阁楼定金
人民币:五百元整
2013年5月19日前签约
回答:确定是定金,你签约你就不能要求退了。
追问:可是那是中介说房东可以来协商的,我是应着这个条件才选择答应的,现在房东又难讲话,我怎么就感觉是中介在忽悠我呢
回答:所以没看到房子具体情况前,不要轻易支付。
追问:哎,所以我的钱就拿不回来了,真不想让房东拿去爽,哎,法律怎么不为人民服务呢,呜呜呜呜,,,貌似像我这样的还很多,只能抹抹眼泪当自己踩了狗屎了,哎
回答:以后当心啊。
追问:恩,好吧,初来乍到,要锻炼的还很多,我会多来了解法律知识的
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承租后发现实际房屋不适合居住的,可以要求房东维修,否则承担违约责任。 但定金一般不能退的。
追问:可是付定金的时候房东都不在,但是中介替我答应说房东很好说话,这些问题我可以跟房东见面了谈,现在谈不妥,房子我也没心情租了,既然双方都不想租了那定金也不可以退吗,
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如果出租房违约,不足的话,要双倍返还定金。
追问:但是这个承诺是中介给我说可以让房东来处理,但是现在房东说我要求高,我觉得最基本的安全问题是应该保障的,那现在她就是嫌我要求高,事情多,要求这个要求那个的,但是我觉得这是生存最基本的标准,哎,不知道该怎么办,我怎么才能要求她退定金给我呢
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协商不成,应当退还定金。
追问:真的吗,那这个有明确的法律规定吗,
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如果出租房违约,不足的话,要双倍返还定金。
追问:那是中介说这些房东都可以谈,但是最基本的浴室线头外漏问题,她都说这个是装修的时候就这样的,意思是不处理,那算不算违约呢
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可以要求房东双倍返还定金,但是你需要证据充分!
追问:我有房间很脏的证据,但是没有她说话的证据,而且我最后还骂了她,哎,性格暴了点
回答:说话的证据是可以有的,只是你自己没有注意,现在才会被动。你还有机会去补充到证据!去找中介
追问:因为我当时钱是给中介的,他说可以房子问题可以商量,现在,中介说他不能保证能把定金要回来,可是我也不想起诉,因为就500块,但是就是觉得自己白白丢了钱在房东那,不舒服,我今天去跟他们说,想知道,在法律层面上讲,我是不是应该追回定金
回答:是的,但是你愿意放弃,这也是你的权利
追问:绝对不能放弃,因为那是我的全部家产了- -
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如果你单方面不想租,属于单方面违约定金是不能退的,但是最好协商解决则定金可以要回,至于房屋存在质量瑕疵,你可以要求房东维修,也可以自己维修后要求房东承担维修费用
追问:但是现在她嫌我要求高,也不想租给我(其实也不高),我嫌她太小气很刻薄吧,所以我也不想租了,
回答:那关键就看说先提出不租的要求