有风险的，最好是过户

合同是有效的，但不产生物权变动的效力，即不动产是以登记为物权变更的生效要件。

不办理过户，房屋的所有权没变动，其仍属于卖方。
买卖双方之间只产生了房屋买卖合同的法律关系。
即发生纠纷，买方不能就房屋的所有权主张权利，只能要求对方就合同履行不能承担违约责任及赔偿买方由此产生的损失。

要把合同签得严密一些，防止发生纠纷。