党鹏律师 VIP2013-05-12 20:07

按照合同约定支付

无需支付违约金，可以要求开发商退款。

根据合同约定处理，违约金过高可要求减少。

需要根据合同约定确定。《合同法司法解释二》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

如果对方没有造成多大损失，可以要求减少违约金数额。

无需支付违约金，可以要求开发商退款。

您好！需结合未能办理贷款的原因，楼盘的实际情况等具体分析，如确系你方单方违约，应该承担违约责任。