您好，我通过中介买了一套房子，目前，只签了一个定金合同，由于我想2年后过户 您好，我通过中介买了一套房子，目前，只签了一个定金合同，由于我想2年后过户，过户费用低，合同中未写明过户时需要卖家配合等条款，当时只是口头承诺，现在交了定金和中介费。现在由于卖家不想办理他项，因为办理他项需要签署一份借款抵押合同，用于办理他项权证，卖家无法理解他项需要签署这份文件，拒不配合。我确实比较想买这套房子，我该怎么办？还有其他办法可以保证我的权益吗？谢谢您！