如何维护自己的利益 2013年2月和房东签订租房协议，租期2年，付三押一，入住后发现房间里的空调冰箱等设施不好用，提前一个半月和房东打电话说住两个月后解除租房协议，房东也同意了。但是至今房东不肯将一个月房租和一个月押金结清。请问我该怎么维护自己的权益，谢谢！


去法院起诉的话，费用是多少，需要请律师吗？

如果打官司的话，胜算的可能性大吗？谢谢？