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追问：风险来自何处？

回答：根据法律规定，不动产买卖合同签订后，合同成立，但要在房管部门登记过户后才能生效，权利才能转移。而且不动产买卖要签订书面合同。

你们虽然口头达成协议，但没有书面合同，也没有进行过户。所以一旦对方反悔，你很可能得不到房子

追问：房屋登记不影响合同的效力，虽然没有书面协议，但双方都承认这一口头协议，且已支付了房款和房屋。

回答：不动产合同签订后，成立但不生效，必须登记后才能生效。不动产合同应使用书面形式。没签书面合同，履行主要义务的可以。但建议去进行登记。

追问：在合同效力方面，您所说的与我目前所了解的有所不同，以下我把我所了解到的一些情况摘录如下：协议的内容属双方意思真实表示，符合法律规定，系有效合同，对双方具有法律约束力。协议签订后，双方应该严格依照合同的内容履行各自的义务。双方之间签订的合同，属于不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。虽然双方至今未办理物权登记，但是不影响合同效力。

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