近期,锦绣苑小臣的业主普遍焦虑,原因是乘用住宅楼电梯时出现电 近期,锦绣苑小臣的业主普遍焦虑,原因是乘用住宅楼电梯时出现电梯
门无法正常闭合、电梯急速下坠、电梯门卡在楼层中间等故障,乘用电梯的
居民没有安全感。质检部门年检时也认定电梯存在重大安全隐患,简单维护
已难以保证电梯的正常使用,必须更换新电梯。还有更令小区业主闹心的事,
法院的判决已传到社区的街道办事处,事由为小区住户刘亮因高空坠物致
伤,一纸诉状将锦绣苑全体业主列为被告告到法院。法院会同公安人员进行
现场模拟实验,排除了四层及以下住户坠物的能性,判令五层以上全部业
主共同承担侵权损害赔偿责任,每户赔偿2000元,共计48000元。
锦绣苑小区是上世纪八十年代中期,铜器加厂为改善职工居住条件,
由企业部分出资和职工住户集资共同兴建的单位建筑,楼层共12层,每层
3户,共解决了36户职工的住房问题,当时还受到市政府的表彰。之后因
企业改制和城市改建拆迁,小区的管理权限由铜器加工厂转到了小区所在的
街道办事处。办事处工作人员经过市场调研,更换一部新电梯需24万元,
被替换的旧电梯可售卖1.8万元,抵扣后需业主出资22.2万元。虽然业主
致认为需要更换电梯,价格也合理,但对每户承担的费用分歧较大。户主
A:仿照法院判例,36户均摊;户主B:我家住二层不用电梯,考虑邻里关
系,不反对安电梯但不出资;住户C:越是高层,电梯的功效越大,应按楼
层比例核算;住户D:如果从利用率看,我每年在小区居住时间不足两个月,
应按居住时间核算;如此七嘴八舌、莫衷一是办事处工作人员一筹莫展,
毫无办法。
如果你是办事处工作人员,请拟定锦绣苑小区更换电梯的工作方案