党鹏律师 VIP2013-05-08 09:57

对孩子有利则有效，否则无效

 高庆强律师 VIP2013-05-08 22:00

如果房子涉及到其他共有人，必须经共有人同意才能生效。

如果你是房产权利人，是可以的

你的孩子大概未成年，如果房子是孩子的，你作为孩子的法定监护人，当然也是孩子财产的管理人，可以经营管理财产，但是不能为对孩子不利的管理行为，本案中，你同意将房子还贷侵害了孩子的权益，是不合法的

如果你是房产权利人，是可以的

你这一做法作为监护人侵害了未成年被监护人的权益是不合法的，为此这一行为不能生效。

房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归谁所有，如果房屋登记在你名下，则你可以任意处分房屋，抵押贷款生效。但如果房屋登记在孩子名下，你要处分房屋就需要经过孩子同意，否则用孩子的房屋做抵押还贷无效。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下: 我的补充： 2013-05-07 21:57

1，关于房屋登记在你名下的情况。
如果房屋产权证上登记的所有权人是你的名字，那么这个房子和孩子无关，你要处分房屋，用房屋还贷款都有你自行做主，只要是自愿做出的决定，没有违法行为的就有效，所以你直接做房屋贷款即可，不需要孩子的保证书。

2，关于房屋登记在孩子名下的情况。
如果房屋登记在孩子名下，那么产权归孩子所有，你没有处分权。至于你是否可以代替孩子写保证书，是否有效还要看你的孩子是否成年。
（1）孩子成年的情况。
如果你的孩子已经成年，那么他对自己的财产有完全处分权，你代替孩子写的保证书、抵押贷款合同等都属于无权处分，效力待定，如果经过孩子追认则保证书、贷款合同书有效，否则无效。所以你要处分房屋必须有孩子出具的授权委托书，并由孩子签字才可以。
（2）孩子未成年的情况。
如果你的孩子未成年，虽然他是产权人，但尚不具备完全的民事行为能力，所以还需要你作为监护人代为保管其财产。但你作为监护人，保管其财产必须要出于孩子的利益考虑，有损孩子利益的行为就不受法律保护了。所以你用房屋抵押贷款的行为，如果是为孩子自身利益，那么有效，否则无效。

不生效。

你如果 是孩子的法定代理人，只能维护孩子的权利，不能放弃，侵害孩子的财产权利。

　　您好，您的孩子多大？是未成年人吗？ 我的补充： 2013-05-08 11:10

　　首先要看房屋产权人是谁，如果房屋的产权人是您，那么您有权处分房屋，用房屋还贷没有任何问题；但是如果房屋的产权人是孩子，则您没有权利私自处分用房屋偿还贷款。
　　一般情况下，未成年人的父母是未成年人的监护人，如果您的孩子未成年，由您来管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动，但是，这并不等于您可以随意处分孩子的财产，除非您处分财产是为了被监护人的利益，据您问题中描述，将房屋用于还贷，侵害了被监护人的合法权益，是法律所不允许的，您写的保证书也是没有法律效力的，还望您慎重行事。

　　附：相关法律文款
　　《民法通则》
　　第十六条 未成年人的父母是未成年人的监护人。
　　第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
　　监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
　　监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
　　《民通意见》
　　10、监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动，对被监护人进行管理和教育，在被监护人合法权益受到侵害或者与人发生争议时，代理其进行诉讼。

如果你是房产权利人，是可以的

房屋登记在孩子名下，那么产权归孩子所有，你没有处分权；作为监护人，保管其财产，你必须要出于孩子的利益考虑，有损孩子利益的行为就不受法律保护了。所以你用房屋抵押贷款的行为，如果是为孩子自身利益，那么有效，否则无效。

对孩子有利则有效，否则无效

房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归谁所有，如果房屋登记在你名下，则你可以任意处分房屋，抵押贷款生效。但如果房屋登记在孩子名下，你作为孩子的监护人，你处分房产不是为了孩子的利益，无效。

“代表孩子写份保证书，以后不再对房子有争议”即使现在孩子同意也可能无效？

您好，不知道房子登记在谁的名下。
若房子登记在您的名下，您想怎么处分都是可以的；
若房子登记在孩子名下，则用孩子的房子还贷款损害了孩子的利益，是不允许的，除非您的孩子已经成年而且自己认可您这样做

不能生效。

如果孩子是未成年，作为监护人你不能作出对孩子财产或财产性利益不利的行为。如果房子在你的名下你有权处分。

你自己的房产才行

监护人可以代为保管‘经营未成年人的财产。但是不能随意处分！

不能这样代表的。孩子的财产不能随意处置。 我的补充： 2013-05-12 10:21

1、房屋的权属是谁的？
一般情况下，房子的产权人以登记为准，夫妻双方的共同财产未登记的一方也享有产权。只有产权人对房子有处分权，果您是房子的产权人，您可以对房子进行抵押、买卖等处分行为。但如果房子的产权不属于您，那么您无权处分该房子，即便是写了保证书，实际权利人不追认的话，也是无效的。
2.对处分未成年人财产的相关法律规定。
我国法律对监护人处理未成年人的财产有严格的规定。一般认为，法定监护人对未成年人的财产具有管理和保管的义务。但法定监护人只能够为了被监护人的利益而处分被监护人的财产。也就说，如果是损害被监护人利益的处分行为，法律是不允许的，因为违反了法律的强制性规定，最终到法院会被认定为无效。
3.相关法律规定
《民法通则》第18条第1款后段规定：“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。
4.由于您对问题的描述过于简单，所以很难完全准确地判断您问题的全部内容，根据现有情况的判断是您这个保证书无效的可能性是比较大的。如果您还希望获得更详细和准确的答复意见，建议您再次和我们联系，把问题的来龙去脉全部说出来，到时候我再和您解答。

不是为了孩子的利益的话不可以.

不能生效的.

1、房产权人只是您个人，您有权处分，不需保证书
2、房产权人为您和其他人共有，处分房产，需要所有共有人同意。
3、房产权人为您孩子或者您孩子也是共有人，你作为监护人，处分房产的行为必须是为了孩子的利益考虑，有损孩子利益的行为无效。

首先要看房屋产权人是谁，如果是你自己的产权，则你有处分权，如果产权是孩子的，你的义务应该是尽量保管和维护产权价值，不得侵害孩子的利益。

不生效

您好，请问我去年买了一套一手房子，合同上房开是6个月内把产权办下来，但到现在14个月了，房开还在脱，但我的契税已经交了，后了解到，是房开把我的房子拿到银行贷款了，应该怎么办

房子的权属是谁的

你好我想问问我继母能 享受房子吗、亲我父亲已过世了

各位好，想咨询女方家交首付男方家交贷款20年，房产证是女方的名字，双方想私下里签个协议，双方财产各一半，协议应该注意哪些事项

如果你的行为侵犯了孩子的财产权利，你的行为系无权处分

你好！你是房屋产权人是有效的。

你的孩子大概未成年，如果房子是孩子的，你作为孩子的法定监护人，当然也是孩子财产的管理人，可以经营管理财产，但是不能为对孩子不利的管理行为，本案中，你同意将房子还贷侵害了孩子的权益，是不合法的

如果孩子是未成年人，你是他的监护人，可以代他行使权利。

不可以，你的行为侵害了你孩子的利益，不生效。

要看你保证书的具体内容，有没有侵害孩子的财产权利，如未侵害孩子的权利有效，否则无效。

将房子还贷侵害了孩子的权益，是不合法的

监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

你好，对孩子不利的部分是无效的。

如果孩子是房产所有权人，未经孩子同意，你写的保证书无效

你好，你说得不是很清。需看具体情形确定。

如果房子的产权是孩子的，你无权处理。如果孩子是未成年，你作为法定监护人可以管理孩子的财产，但不得做出不利孩子财产的处分，你的做法损害孩子的权益所以无效。

不生效。

侵犯被代理人利益行为不合法