前一套房子不属于共同财产，增值部分也不属于。后一套属于。

已经买第二套了，属于共同财产，就不要考虑第一套了。

原来的房产属于个人财产，后来的房产部分属于共同财产。

第一套房屋属于个人财产，第二套房屋属于你们夫妻之间的共同财产，你可以要求分割

  第一套个人
   第二套共同 如果有约定的话从约定

属于女方婚前个人财产

理解不同：婚前的房子属于个人所有这个没有任何问题。
增值部分，个人理解为收益，按婚姻法的规定，婚后的收益属于共同财产，另有约定除外。
婚后贷款买的房子，部分属于共同财产（婚前房屋出售所得价款及对应比例的收益），部分属于共同财产（没有的还款部分及相应收益）。当然贷款属于共同债务。