农村土地纠纷 2005年9月村委会（甲）和某村民（乙）签订租赁协议，将原某耐火材料厂土地和房屋使用权租赁给该村民（原耐火材料厂土地所有权归村集体，使用权归村委会，性质为工业用地），时间期限为70年；租赁期满后，甲方不得收回，不得收费，双方再续签协议等。之后该村民通过规范申请，在其上建造新房，并获得国家颁发的土地使用证（用途为宅基地），现有人（该村民邻居）对租赁协议提起诉讼，认为协议无效，如租赁时间期限没有70年，只有20年等。
问协议是否无效，该村民建造的房屋是否合法，若协议真的只有20年，之后村委会是否应该无条件续签，该村民的土地使用证是否必须建立在协议有效的基础上