买房首付未凑齐，交了定金并交满10%的预付款，不想买房了能退吗？

经济

买房首付未凑齐，交了定金并交满10%的预付款，不想买房了能退吗？您好！本人于今年4月份卖二手房买新房，二手房首付70万拿到后，付了新房5万定金，后又补了30余万，但是一共只是1成的首付。因二手房放贷政策收紧，卖出去的二手房全款迟迟未下，新房最低30%的首付也无法付齐，加上一些私人原因影响到自己的经济状况，也无法承担后期的月供，故新房不打算购置的。请问1：首付未付齐的合同是否生效？2：若买方主动退房，是否要缴纳违约金？合同有约定是否可以酌情处理？合同没约定是否不用缴纳？该怎么全身而退？

问题状态：已过期
提问人：爱超军团（江苏－南京）
提问时间：2021-08-05 15:00

已有7位律师回答了该问题

罗雨晴律师 VIP2021-08-05 15:02

平你弄好资料所有的东西后，结果在最后提款的时候说银行卡错误，要交各种钱才能把钱提现到你卡上，说如果不解决的话也要按时还款，不还款就要去法院起诉你，还签了电子合同，说合同也有效，如果是这样，可以联系我。我可以帮你解决问题，可以联系我

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追问：现在首付还没付齐也没办理银行贷款合同应该还没生效吧
蒙彦军律师 VIP2021-08-05 15:05

你好！对于合同纠纷案件，首先要要考虑合同本身是否合法有效，如果合同约定公平合法，应当根据合同的约定处理，如协商不好可到有管辖权的法院起诉处理。实体问题要结合合同内容、相关证据和法律规定综合考量。

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年遇春律师 VIP2021-08-05 17:04

按着合同履行和处理

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李波律师 VIP2021-08-05 20:56

你好，要看合同如何约定以及是否生效，有可能需要承担违约责任。

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邱天成律师2021-08-05 15:21

您好，和对方签订了合同了吗

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追问：签了但是首付下不来也不不可抗力的原因之一不能全部归结是我个人原因吧
陈铠楷律师2021-08-05 17:00

你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可以通过人民法院诉讼处理。

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冯倩雯律师2021-08-05 17:57

你好，由合同违约方承担责任。如需要进一步咨询，可与我联系。

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