合同纠纷
如何认定违约责任？
如何认定违约责任？ 在房屋买卖协议纠纷中，买方作为原告，以对方反悔违约，不履行协议为由，要求法院判决对方继续履行协议，协助原告办理房屋过户手续。作为起诉方的原告应提供卖方反悔违约的证据吗？当开庭时，卖方肯定说是原告先反悔违约的，这样一来，应该提供证据的不应该是被告吗？原告起诉对方违约，似乎应该由原告举证，而被告说是原告违约，又似乎应该由被告举证，到底应该由哪一方提供证据呢？房地产买卖协议纠纷认定违约责任是由双方来举证吗？
问题状态：已过期
提问人：李想家（天津－河东区）
提问时间：2013-05-03 19:18
提问人：李想家（天津－河东区）
提问时间：2013-05-03 19:18
已有12位律师回答了该问题
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需要证据证明。
追问：由谁提供证据？回答：谁主张谁举证。 -
谁主张谁举证 这个道理是非常简单的
追问：可双方都主张了，原告作为起诉方，肯定是说被告违约了，而被告在庭上肯定又说是原告违约了，谁主张谁举证在此似乎难以确定！回答：举证完成即可 至于怎么判决 那是法官的问题 -
需要看合同约定，谁应该先履行义务而未履行，谁就违约了。
追问：合同没有约定，买房人支付了房款，卖房人交付了房屋，买房人要求过户，卖方方不愿过户。可怎么证明是卖方不愿过户呢？回答：不需要证明，卖房过户是合同附随义务，没有配合过户就是卖方违约。追问：但卖方心生一计，退回房款，我在哪种情况下接受退款而不影响原合同的执行效力？回答：付款后你已完成义务，接受退款也不是你违约。追问：肯定是对方违约不配合过户了，后又退回房款，但他会“瞎”说是我违约总找他要钱，他才退回来的。不过，有一部分至今未退，也就是说，没有全部退回，那么，这未退的房款又怎么说呢？还有，不少人不管是谁违约的，也不管退款的过程，仅从表面看，说只要接受退款，就算是解除了合同。这么说对吗？回答：您的问题比较多，如需进一步解答可以联系面谈 -
需要看证据情况。
追问：证据上也不会有违约人是谁！ -
法律规定，当事人对自己的主张需要提供证据，不能举证的，承担不利后果，所以这就是谁主张谁举证原则，建议您委托律师代理案件，全面把握程序。
追问：还是不清楚到底应该由谁来举证！双方都说对方反悔违约，难道双方都应该举证吗？回答：你说对方反悔当然需要你举证证明了，对方举证说你反悔的，你也可举反证驳倒对方的主张。诉讼就是双方依照自己的诉讼思路收集举出对自己有利的证据。追问：我不说对方反悔,我只要求对方履行协议,那我就不用举证了吧?这时,对方一定说是我反悔的,那就由对方自己举证了吧?回答：你要求对方履行合同是合理的诉求，但是你要有对方有不履行合同的证据，或者至少对方过了合同约定的期限，造成了事实上的不履行合同。追问：但对方是说我违约,应该由他来举证的。对方要履行合同，我就不用打官司了！我打官司本身就表明对方没有履行合同，对方要说他履行了合同，那他和我去过户不就完了吗？回答：你说的有道理，对方说你违约的，如果合同还有条件能够继续履行的，你可以向法官提出要求制作调解书，继续履行至于违约金，由法院认定是哪方违约，怎么来判。追问：合同肯定可以履行，至今这套房子依然由我来住。但对方可能又要耍花招，比如，他要把钱退回。如果他退钱，是一种什么行为？我有理由可以先拿着吗？回答：这个你可以发催告函或者律师函，提示对方要求履行合同，尽通知义务。你拿钱的话，可能会被认为以自己的行为认可对方的意思。追问：但如果对方许诺把房屋以另外一种条件给我，要把钱退给我，这时我收回房款，应该是有理由的吧？回答：那你就得保证有证据说明他的那种许诺，因为这是你的辩解，你一定要有书面的证据，作为证明你们之间的合同的履行条件、方式，已经做了实质性变更。不然你盲目的收了钱，很难解释。追问：这个在对方退钱的时候,有一个退条,二位姐姐作为见证人签的字,退条上并没有标明这种许诺,但如果二位姐姐出庭作证呢?而且,该退条上清楚地记载着并未退回全款.回答：可以要求证人作证，但是你需要先确定他们作证的内容不会对你有半点不利，因为你申请的证人出庭，所说的内容对你不利的，会使你很被动。追问：我不会让他们作证，但对方有可能让他们作证。我利用对方让他们作证的机会，希望他们在这一事实方面能如实作证。回答：您问的已经很详细了，想必你已经有自己的答案了。追问：我是有自己的想法和判断，有自己的逻辑思维，但不少人的回答依然让我纠结，使我无法最后确定答案。我当然想有充分的把握后再起诉！ -
你咨询很多次了，主要还是看合同
追问：合同没有约定任何东西，就是约定了，也是违约责任，而和判断是谁违约的也没有关系。是谁违约的，是合同之外的事！ -
谁主张谁举证
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原告主张被告履行合同，只需证明双方存在合法有效的合同即可。不必须证明是被告违约拒绝履行。如果被告当庭表示自己没有违约愿意履行，那么双方履行即可，就无需认定谁有违约行为了
追问：被告当庭是表示自己没有违约，但他反咬一口，说是原告和母亲总去他家找他要钱，他才退还的。这当然不是事实。母亲会这么做吗？而且这是原告付的房款。显然不合逻辑。现在问题的症结就在于对方是说自己没有违约，但他同时又说是原告违约，他才退回钱的。您能继续为我指点一二吗？回答：哦，你呀，已经不再为你提供咨询追问：您的解答已经很好了，希望您能继续提供解答！ -
谁主张谁举证，关键是看你的合同对于买卖双方的义务是如何约定的。哪一方先违反了合同约定的义务，哪一方就承担不利的诉讼结果，而不是一味的纠结谁举证的问题。
追问：可是,不好确定是哪一方先违反了合同约定的义务!这时不是需要举证证明是对方反悔的吗?回答：这怎么会不好确定呢！你把合同传过来我看看！具体问题具体分析！追问：合同只有房屋价款,没有其它的约定.你说怎么确定?我起诉要求对方履行协议,但对方说我违约,你说不得由他来举证证明是我违约的吗? -
谁主张谁举证
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谁主张谁举证，原告提起本诉，被告可以反诉。
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原告必须举证，被告抗辩即可。
追问：可原告起诉要求对方履行协议，原告只要拿出合同就行了，是被告说原告违约的，是不是应该由被告出示证据？回答：不能这样机械照搬法律，应当按照合同约定执行。追问：合同没有任何约定，只有房屋价款。当然应该按合同履行，但被告说是原告违约的，当然得由被告提供证据了。这不是机械地照搬法律，而是一种对双方权利义务的认可，是必不可少的。难道该由被告提供的证据，来由原告提供吗？显然说不过去！
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