家庭分房问题 律师您好，我想咨询几个问题：
我爷爷有2个儿子，一个女儿。2011年我爷爷的老房子拆迁，拆得35个平方，准备拿一室一厅，不足的平方按拆迁市场价问村里买。新房预计几年后才能造好，拆迁协议书写的是我爷爷的名字，爷爷十几年来都是住在我们的房子里，准备以后把这房赠与我爸，但是我爷爷去年过世了，关于这套分下来的房子未留下任何遗书。我姑姑不参与分房，我叔叔同意房源归我爸，但是要求我们拿15万现金给他作为补偿。我爸爸怕以后房价再上涨，所以想尽早了了这事。请问这个协议书该何时写？如何写才具有法律效力？是否一定需要第三人在场？